Prodej chaty 68 m², pozemek 420 m²
Olšany, Olšany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na krásném a tichém místě na konci obce Olšany, okraji Drahanské vrchoviny pod kopcem Červený vrch. Chata stojí ve svahu, na nejvyšším místě mikroregionu, nabízí pěkné výhledy, stín a klid k odpočinku.
Nemovitost je částečně zděná, v základu kamenná, a disponuje:
garáží, zastřešeným užitným prostorem a terasou,
obytným podlažím s krbem, kuchyňkou, koupelnou (toaleta, sprchový kout),
dále podkrovím před dokončením a konečně
svažitým pozemkem s ohništěm, udírnou a menší loučkou.
Chata je napojena na obecní vodovod a elektřinu (včetně 380 V, aktuálně odpojena). Zdvořile podotýkáme, že chata nyní není celoročně obyvatelná, dustupná z části po lesní cestě, v zimě hůře dostupná.
V blízkém okolí najdete rybník, studánku U Haltýře, naučnou stezku, kulturní dům i penzion se stájí. Olšany jsou oblíbenou rekreační oblastí s dobrou dostupností do Vyškova, Slavkova u Brna i samotného Brna.
Ideální místo pro aktivní relax v přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (33088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- redot-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
336 m
školka
331 m
lékař
4616 m
pošta
2338 m
restaurace
1156 m
škola
2416 m
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 538 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Olšany)
- Nádraží
- 4648 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |