prodej pozemku 4 517 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

232 350 Kč (51 Kč/m²)

Pozemek

4517 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 904 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 667 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 641% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 406 889 Kč (rozpětí 138 174 Kč – 846 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 232 350 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Nabízí se pozemek u řeky Blanice využitelný jako rybářské stanoviště s možností umístění karavanu či maringotky. Pozemek se nachází v záplavové zóně a nelze jej oplotit ani zpevnit.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

přístřešek

Dostupnost

Zastávka

1000 m (Vodňany, Křtětice, rozc. 0.5)

Nádraží

1844 m (Pražák)

České Budějovice

52 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

102 min · 1 přestup

Praha hl. n.

138 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

187 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

190 min · 1 přestup

Liberec

227 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

238 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu