prodej stavebního pozemku 1 361 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1361m² Exkluzivně nabízíme k prodeji lukrativní a velkorysý stavební pozemek o výměře 1361m² v Písku - Semicích. Nachází se v těsné blízkosti přírodního parku Písecké hory, přesto pouze cca 1 km od města. Nově jsou Semice propojeny s Pískem cyklostezkou. A Písek má nové dálniční spojení s Prahou. Kompletně zasíťovaný pozemek s vyřešenou komunikací. Možno začít ihned stavět. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.43 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP00868

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.43 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.43 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

2.97 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 664 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Stavební pozemek o výměře 1 361 m² v Písku - Semicích v blízkosti Píseckých hor. Pozemek je kompletně zasíťovaný a připravený k okamžité výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Písek, Velké nám.)
Nádraží: 809 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno