prodej zahrady 1 527 m²

Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1527m² - Lhota nad Rohanovem Lhota nad Rohanovem - prodej pozemku 1527m² V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout pozemek o velikosti 1527m² takřka na Šumavě, na okraji obce Lhota nad Rohanovem, který se nachází v Jihočeském kraji cca 3km od Vacova, kde je veškerá občanská vybavenost. Toto místo je vhodné jak pro milovníky letní turistiky, cyklistiky, houbaření (Javorník 3km, Klostermannova rozhledna 4km), tak pro lyžaře (lyžařský areál Zadov 15km). Pozemek se nachází na okraji obce, což dopřává soukromí. Přístup k pozemku vede po asfaltové cestě, která také slouží jako cyklostezka. Kolem pozemku jsou náletové dřeviny a vzrostlé jehličnaté stromy. Pozemek má zavedenou elektřinu a součástí je vlastní studna. Pozemek je veden jako orná půda, v současné chvíli je zažádáno o změnu v územním plánu na stavby venkovského typu. Dojezdová vzdálenost: Praha 140km-1h40 Plzeň 100km-1h50 České Budějovice 70km-1h V případě zájmu kontaktujte makléře. Budeme se těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (3143 Kč/m²)
Pozemek: 1527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	48000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 957 368 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 749 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 957 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Vacov, Lhota n.Rohanovem)
Nádraží: 9616 m (Bohumilice v Čechách)
Praha hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno