prodej stavebního pozemku 2 757 m²

Lažiště · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lažiště, pozemek k výstavbě RD Nabízíme stavební pozemek o celkové rozloze 2 757 m² v malebné obci Lažiště, která se nachází nedaleko Prachatic. Pozemek je situován v okrajové části obce a poskytuje tak ideální kombinaci soukromí a dobré dostupnosti k veškeré občanské vybavenosti. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě až 2 rodinných domů. Díky své velikosti a umístění nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu i další prvky. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází elektřina, voda i kanalizace. Klidná a bezpečná lokalita vhodná pro rodinné bydlení v blízkosti přírody a krásného okolí Šumavy. Dobrá dostupnost do Prachatic a dalších měst. Lažiště je středisková obec, která nabízí klidné bydlení v čistém prostředí šumavského podhůří. V obci najdete obchod s potravinami, hospodu, základní a mateřskou školu, sportovní areál, dětské hřiště a další služby pro pohodlný život. Díky své poloze poskytuje Lažiště dobrou dostupnost do Prachatic i dalších okolních měst. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, s tím vším Vám velmi rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (794 Kč/m²)
Pozemek: 2757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9091pz26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.28 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24

Stavební pozemek v obci Lažiště u Prachatic s možností výstavby až dvou rodinných domů. Sítě jsou v bezprostřední blízkosti pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Lažiště, samoty)
Nádraží: 5859 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 312 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno