Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 218 m²
Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Letonice, který představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti do města.
Nemovitost je v současném stavu ihned obyvatelná, zároveň však nabízí značný potenciál pro rekonstrukci a úpravy dle individuálních potřeb nového majitele, včetně možnosti rozšíření obytného prostoru do podkroví.
Velkou předností domu je uzavřený dvorek poskytující maximální soukromí. Tento prostor je ideální pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo vybudování letní kuchyně. Součástí dvora jsou také praktické úložné prostory vhodné pro skladování, dílnu či jiné využití.
Dispozice domu je řešena účelně a zahrnuje průjezd, vstupní chodbu, kuchyni s kuchyňskou linkou, dva obytné pokoje, koupelnu, samostatné WC a spíž. Parkování je možné v průjezdu nebo přímo před domem.
Podlahová plocha činí 66 m², celková výměra pozemku je 218 m². Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž plynová přípojka se nachází před domem.
Obec Letonice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro běžný život, včetně mateřské školy a základní školy (1. stupeň), obchodu, pošty, knihovny a možností sportovního vyžití. Aktivní komunitní život je podpořen pravidelnými kulturními a společenskými akcemi.
Lokalita potěší také milovníky přírody – v blízkosti se nachází přírodní oblast Větrníky a okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i odpočinek.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – centrum Brna je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy autem, obec je obsluhována pravidelnou autobusovou dopravou v rámci IDS JMK. Okresní město Vyškov je dostupné do cca 18 minut.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem v klidné lokalitě.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zajištění kompletního realitního i finančního servisu je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (47761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
3916 m
MHD
341 m
školka
109 m
lékař
3813 m
pošta
380 m
restaurace
3259 m
škola
129 m
obchod
6579 m
vlak
2966 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
47 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.54 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 093 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.17 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Letonice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2972 m (Marefy)
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |