Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 218 m²
Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Letonice, který představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti do města.
Nemovitost je v současném stavu ihned obyvatelná, zároveň však nabízí značný potenciál pro rekonstrukci a úpravy dle individuálních potřeb nového majitele, včetně možnosti rozšíření obytného prostoru do podkroví.
Velkou předností domu je uzavřený dvorek poskytující maximální soukromí. Tento prostor je ideální pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo vybudování letní kuchyně. Součástí dvora jsou také praktické úložné prostory vhodné pro skladování, dílnu či jiné využití.
Dispozice domu je řešena účelně a zahrnuje průjezd, vstupní chodbu, kuchyni s kuchyňskou linkou, dva obytné pokoje, koupelnu, samostatné WC a spíž. Parkování je možné v průjezdu nebo přímo před domem.
Podlahová plocha činí 66 m², celková výměra pozemku je 218 m². Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž plynová přípojka se nachází před domem.
Obec Letonice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro běžný život, včetně mateřské školy a základní školy (1. stupeň), obchodu, pošty, knihovny a možností sportovního vyžití. Aktivní komunitní život je podpořen pravidelnými kulturními a společenskými akcemi.
Lokalita potěší také milovníky přírody – v blízkosti se nachází přírodní oblast Větrníky a okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i odpočinek.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – centrum Brna je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy autem, obec je obsluhována pravidelnou autobusovou dopravou v rámci IDS JMK. Okresní město Vyškov je dostupné do cca 18 minut.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s potenciálem v klidné lokalitě.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zajištění kompletního realitního i finančního servisu je samozřejmostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (52239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
3916 m
MHD
341 m
školka
109 m
lékař
3813 m
pošta
380 m
restaurace
3259 m
škola
129 m
vlak
2966 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.14 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 239 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.17 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Letonice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2972 m (Marefy)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |