prodej stavebního pozemku 628 m²
Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 885 m², Podíl 33 % o výměře 628 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 33% vlastnictví, parc. č. 57/2, 57/12, 74/2, st. 57/1 v katastrálním území Kožlí u Čížové, okres Písek, zapsáno na LV 194. Celková výměra pozemku činí 1.885 m². GPS: 49.880165, 12.95116 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako BI (bydlení individuální), koeficient zastavitelnosti je 35% pozemku. Je možné postavit 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo podsklepení. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 500 651 Kč (797 Kč/m²)
- Pozemek
- 628 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 500 651 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 500.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 2.48 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 84 %
Model z dat
732 679 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 922 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 679 Kč (rozpětí 409 872 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 500 651 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Předotice, Kožlí u Čížové)
- Nádraží
- 5439 m (Sedlice město)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 500.65 mil. → 500 651 |
| 24.08.2026 | přidáno |