prodej stavebního pozemku 628 m²
Předotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 1 885 m², Podíl 33 % o výměře 628 m²
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 1 885 m², Podíl 33 % o výměře 628 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 33% vlastnictví, parc. č. 57/2, 57/12, 74/2, st. 57/1 v katastrálním území Kožlí u Čížové, okres Písek, zapsáno na LV 194. Celková výměra pozemku činí 1.885 m². GPS: 49.880165, 12.95116 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako BI (bydlení individuální), koeficient zastavitelnosti je 35% pozemku. Je možné postavit 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo podsklepení. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 446 899 Kč (712 Kč/m²)
- Pozemek
- 628 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 446 899 Kč | -0.8 % |
| 19.09.2026 | 450 587 Kč | -9.1 % |
| 08.09.2026 | 495 861 Kč | -0.1 % |
| 07.09.2026 | 496 554 Kč | -0.8 % |
| 25.08.2026 | 500 651 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 500.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
446 899 Kč
712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
1.23 mil. – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 833 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 514 604 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33791 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 446 899 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:04
Předmětem prodeje je 33% spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v obci Předotice. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a nutnost budoucího scelování pozemků pro vlastní výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Sítě jsou na hranici pozemků
- provize
- bez provize
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Předotice, Kožlí u Čížové)
- Nádraží
- 5439 m (Sedlice město)
- České Budějovice
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 450 587 → 446 899 |
| 19.09.2026 | zlevněno 495 861 → 450 587 |
| 08.09.2026 | zlevněno 496 554 → 495 861 |
| 07.09.2026 | zlevněno 500 651 → 496 554 |
| 25.08.2026 | zlevněno 500.65 mil. → 500 651 |
| 24.08.2026 | přidáno |