Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 695 m²
Lysovice, Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s maximem soukromí a možností dalšího růstu? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Lysovice, situovaný v okrajové, velmi klidné části obce. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci pohodového venkovského života a dobré dostupnosti do Vyškova a Brna.
Dům je zděný, přízemní a prošel rekonstrukcí, takže se můžete bez starostí ihned nastěhovat. Moderní kuchyně propojená s obytným prostorem tvoří srdce celého domu, kde budete rádi trávit čas s rodinou i přáteli. Nadchne Vás prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC. 2 neprůchozí pokoje poskytující dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Velkým benefitem této nemovitosti je její potenciál – možnost rozšíření dle vlastních představ vám dává příležitost vytvořit si domov přesně podle vašich snů.
Oceníte parkování před domem, vjezd na pozemek. Za domem se nachází uzavřený dvorek, který nabízí naprosté soukromí pro odpočinek, posezení či letní grilování. Na něj navazuje zahrada, ideální pro menší zahradničení. Celý prostor působí velmi příjemně.
Pokud toužíte po bydlení, kde budete mít klid, prostor a zároveň jistotu dobře investovaných peněz, tato nemovitost je skvělou volbou.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 378
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
6118 m
MHD
387 m
školka
789 m
lékař
4560 m
pošta
2817 m
restaurace
2817 m
škola
2706 m
obchod
5820 m
vlak
4856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.77 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 318 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 4851 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |