Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 695 m²
Lysovice, Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení s maximem soukromí a možností dalšího růstu? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Lysovice, situovaný v okrajové, velmi klidné části obce. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci pohodového venkovského života a dobré dostupnosti do Vyškova a Brna.
Dům je zděný, přízemní a prošel rekonstrukcí, takže se můžete bez starostí ihned nastěhovat. Moderní kuchyně propojená s obytným prostorem tvoří srdce celého domu, kde budete rádi trávit čas s rodinou i přáteli. Nadchne Vás prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC. 2 neprůchozí pokoje poskytující dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Velkým benefitem této nemovitosti je její potenciál – možnost rozšíření dle vlastních představ vám dává příležitost vytvořit si domov přesně podle vašich snů.
Oceníte parkování před domem, vjezd na pozemek. Za domem se nachází uzavřený dvorek, který nabízí naprosté soukromí pro odpočinek, posezení či letní grilování. Na něj navazuje zahrada, ideální pro menší zahradničení. Celý prostor působí velmi příjemně.
Pokud toužíte po bydlení, kde budete mít klid, prostor a zároveň jistotu dobře investovaných peněz, tato nemovitost je skvělou volbou.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 378
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
MHD
387 m
školka
789 m
lékař
5073 m
pošta
2817 m
restaurace
2817 m
škola
2706 m
vlak
4856 m
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 318 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 4851 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |