Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1548 m²
Kojátky, Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a oddělenými vstupy, který nabízí široké možnosti využití. Ať už hledáte komfortní bydlení pro velkou rodinu, vícegenerační dům nebo prostor pro spojení bydlení s podnikáním, tato nemovitost vás osloví svou praktičností, dispozicí i dostatkem soukromí.
Součástí domu je přízemní byt 3+1 a patrový byt 3+1, přičemž oba disponují koupelnou a dvěma samostatnými WC. Každá bytová jednotka má vlastní zázemí včetně garáže, druhá část domu navíc nabízí dílnu, kterou ocení nejen kutilové či podnikatelé.
Příjemnou atmosféru nemovitosti doplňuje uzavřený dvůr s vjezdem z obecní komunikace, který poskytuje bezpečí a soukromí, dále zahrada za domem ideální k odpočinku, posezení s rodinou či zahradničení, a nechybí ani praktický dřevník.
Dům se nachází v klidné obci Kojátky, pouhé 3 km od města Bučovice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost i výbornou dopravní dostupnost.
Pokud hledáte prostorné bydlení s potenciálem a širokým využitím, právě jste ho našli.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes – buďte mezi prvními, kdo tuto zajímavou nabídku uvidí osobně!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (41661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1548 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1003
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 465
Vzdálenosti
bankomat
2776 m
MHD
133 m
školka
2445 m
lékař
2727 m
pošta
2743 m
restaurace
2430 m
škola
2396 m
vlak
3415 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 578 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 648 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 3499 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |