Prodej projektu na klíč 115 m², pozemek 509 m²
Vyškov, Opatovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu přízemního samostatně stojícího domu na klíč v klidné části obce Vyškov. Tento cihlový dům je navržen s ohledem na moderní potřeby bydlení, přičemž nabízí komfortní bezbariérové řešení s celkovou užitnou plochou 115 m². Dispozice domu je 4+kk, která novým majitelům poskytne dostatek prostoru pro pohodlný život. Dům bude částečně vybaven (podlahy, dveře a kompletně vybavená koupelna se záchodem včetně dlažby a obkladů) a nabízí příležitost pro výběr jiných podlah, dveří a vybavení koupelny a WC.
Samozřejmostí je stavební připravenost pro venkovní žaluzie a klimatizaci, vše si může nechat budoucí majitel dodělat.
Rozlehlý pozemek o ploše 429 m² poskytuje dostatek soukromí a prostor pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hry. K domu náleží dvě parkovací místa, což ocení obyvatelé s více automobily. Samotná nemovitost je dobře dostupná, poblíž se nachází autobusová zastávka, což usnadňuje každodenní dopravu.
Energetická třída domu je B, což zaručuje, že bude provozně úsporný s ohledem na energetické nároky. Dům bude k dispozici k nastěhování koncem roku 2028 a prodej bude zahájen v roce 2026, což dává dostatek času pro pečlivé plánování a zajištění financování.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.63 mil. Kč (92452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trasko-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1841 m
MHD
94 m
školka
75 m
lékař
2894 m
pošta
2078 m
restaurace
1643 m
škola
1943 m
obchod
4036 m
vlak
3803 m
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 889 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.63 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3798 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |