Prodej projektu na klíč 135 m², pozemek 407 m²
Vyškov, Opatovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento řadový dům na klíč k prodeji v klidné části obce Vyškov. Tato cihlová novostavba je ideální příležitostí pro každého, kdo hledá moderní a praktické bydlení. Dům je stavěný jako patrový o dispozici 5+kk, což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život rodiny.
Tento dům nabízí užitnou plochu 135 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 407 m², což poskytne dostatek prostoru pro venkovní aktivity. Parkování je zde vyřešeno velmi komfortně – k dispozici jsou dvě parkovací místa a také garáž, což uvítáte zejména v nepříznivých povětrnostních podmínkách. Dům bude částečně vybaven (podlahy, dveře a kompletně vybavená koupelna se záchodem). Každý kupující si může za příplatek vybrat jinou podlahu, dveře či vybavení koupelny se záchodem. Samozřejmostí je příprava pro venkovní žaluzie a klimatizaci, obojí se dá na přání nového majitele kompletně dodělat.
Energetická třída B zajišťuje dobrou energetickou účinnost, což je výhodné pro úspory na provozních nákladech. Infrastruktura v okolí umožňuje snadnou dostupnost prostřednictvím silniční dopravy a autobusového spojení.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.03 mil. Kč (81667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trasko-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1841 m
MHD
94 m
školka
75 m
lékař
2894 m
pošta
2078 m
restaurace
1643 m
škola
1943 m
obchod
4036 m
vlak
3803 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 841 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.03 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Vyškov, Opatovice, náves)
- Nádraží
- 3798 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |