Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 874 m²
Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům na ulici Špitálská v centru Slavkova u Brna.
Na zámek i oblíbené náměstí odsud dojdete během pár minut.
Celková výměra pozemku činí 874 m², jeho šířka je 15 m a dle územního plánu se nachází v městské obytné zóně. Zastavitelnost činí 50 %.
Stávající dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, případně je možné uvažovat o jeho demolici a využít pozemek pro novou výstavbu podle vlastních představ.
Co zde můžete vybudovat?
Podle regulativů územního plánu je možné pozemek využít například pro:
- rodinný dům
- bytový dům
- ordinaci, kancelář nebo menší provozovnu
- obchod, kavárnu či jiné nerušící služby
Územní plán zde umožňuje až dvoupodlažní dům s podkrovím, takže potenciál pozemku rozhodně není malý.
Šířka pozemku 15 m nabízí zajímavé možnosti, jak budoucí stavbu dispozičně i architektonicky řešit.
Může zde vzniknout moderní rodinné bydlení, vícegenerační dům, několik bytových jednotek nebo kombinace bydlení a podnikání.
Konkrétní řešení samozřejmě závisí na projektu a splnění všech podmínek územního plánu a stavebního úřadu.
Výměry místností a příslušenství:
Obývací pokoj: 16,89 m2
Pokoj 1: 21,08 m2
Pokoj 2: 9,51 m2
Pokoj 3: 14,61 m2
Kuchyně: 14,87 m2
Předsíň: 3,97 m2
Chodba: 5,41 m2
Koupelna: 4,05 m2
Spíž: 3,89 m2
WC: 2,33 m2
Garáž 1: 27,52 m2
Garáž 2: 20,50 m2
Sklep: 16,17 m2
Dílna: 11,97 m2
Dřevník: 13,19 m2
Prádelna: 10,62 m2
Chlívek: 9,83 m2
Celková plocha: 206,41 m2
Velkou přidanou hodnotou je zahrada, na které najdete vzrostlé a plodící ovocné stromy.
V domě je zavedena elektřina o napětí 230 V a 400 V, voda z obecního vodovodu, zemní plyn a veřejná kanalizace. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel a závěsné radiátory, ohřev vody bojler.
Tohle je příležitost získat velký pozemek v centru Slavkova a rozhodnout se, jaký příběh mu dáte.
Zachovat stávající dům a kompletně ho proměnit?
Nebo využít potenciál pozemku a postavit něco úplně nového?
Možnostem se zde meze rozhodně nekladou.
Pokud Vás zajímá Vás více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, kontaktujte mě.
Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- knotek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 437
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
843 m
školka
296 m
lékař
846 m
pošta
590 m
restaurace
83 m
škola
435 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 709 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.00 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Čekárna)
- Nádraží
- 839 m (Slavkov u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |