Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 321 m²
Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v centru Vyškova na ulici Dvořákova.
Dispozice: 1NP: vstupní chodba, komora, kuchyně, pracovna, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba se vstupem na zahrádku a do garáže. Vchod do sklepů je u vstupních dveří.
2NP: předsíň, koupelna, WC, 1 pokoj, 2 pokoj, vstup na balkon a terasu, podkroví vhodné k dobudování dalšího obytného prostoru. Za domem je místo pro malou zahrádku i venkovní posezení.
Tato nemovitost, která má nepochybně své kouzlo, je vhodná pro rekonstrukci podle vlastních představ, případně jako investiční dům se dvěma bytovými jednotkami.
Technický stav domu vyžaduje opravy, případně celkovou rekonstrukci. Dům byl postaven po 1. světové válce (kolaudace 1919). Poslední rekonstrukce proběhla v letech 1983 až 1985. Dům je napojen na veškeré IS.
Tato nemovitost má výbornou polohu v centru města. Vstup do domu je z ulice Dvořákova a garáž s výjezdem do ulice Pivovarská.
Z Vyškova je to po dálnici D1 25 min do Brna, 30 min do Olomouce.
PENB se vyhotovuje, proto uvádíme třídu "G".
Prohlídky jsou možné od 24.8.2026. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.96 mil. Kč (56857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
52 m
školka
81 m
lékař
73 m
pošta
217 m
restaurace
85 m
škola
315 m
obchod
656 m
vlak
670 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.96 mil. Kč
56 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.04 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 435 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 2.78 mil. Pozemek: 321 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.96 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 667 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |