Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 537 m²
Dětkovice, Dětkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zajímavou investiční nemovitost v malebné obci Dětkovice. Útulný rodinný dům 1+1 se nachází na pozemku o celkové výměře cca 537 m² a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje základní komfort a usnadňuje budoucí modernizaci. Velkou výhodou je uzavřený dvůr s hospodářským stavením, který poskytuje dostatek soukromí i praktické využití. Na dvůr navazuje zahrada.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což otevírá prostor pro realizaci vlastního bydlení, rekreačního objektu nebo investičního projektu.
Výborná dostupnost: městys Švábenice s kompletní občanskou vybaveností (školka, škola, obchody) a rychlým nájezdem na D1 je vzdálen pouhé 2 km.
Neváhejte a zavolejte si pro více informací ještě dnes.
Původní cena: 1.900.000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 271
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
5060 m
MHD
110 m
školka
1248 m
lékař
4201 m
pošta
1494 m
restaurace
1654 m
škola
1220 m
vlak
5495 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 920 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.66 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5581 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |