Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 537 m²
Dětkovice, Dětkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zajímavou investiční nemovitost v malebné obci Dětkovice. Útulný rodinný dům 1+1 se nachází na pozemku o celkové výměře cca 537 m² a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje základní komfort a usnadňuje budoucí modernizaci. Velkou výhodou je uzavřený dvůr s hospodářským stavením, který poskytuje dostatek soukromí i praktické využití. Na dvůr navazuje zahrada.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což otevírá prostor pro realizaci vlastního bydlení, rekreačního objektu nebo investičního projektu.
Výborná dostupnost: městys Švábenice s kompletní občanskou vybaveností (školka, škola, obchody) a rychlým nájezdem na D1 je vzdálen pouhé 2 km.
Neváhejte a zavolejte si pro více informací ještě dnes.
Původní cena: 1.900.000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 271
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
5060 m
MHD
110 m
školka
1248 m
lékař
4201 m
pošta
1494 m
restaurace
1654 m
škola
1220 m
obchod
5435 m
vlak
5495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.12 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 812 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.66 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5581 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |