Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 495 m²
Rašovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele, nabízíme prodej rodinného domu 5+2 v lokalitě Rašovice u Bučovic.
Dům se nachází v klidné části obce v boční ulici a jeho celková plocha je 495m2. Zastavěná plocha a nádvoří 176m2, zahrada 319m2.
Jedná se o patrový, řadový dům s garáží, zahradou, celý podsklepený, který lze využít i jako dvougenerační. ( 2+1 a 3+1).
V suterénu domu se nachází garáž se sedmi místnostmi, které sloužily a slouží jako dílny, kotelna a úložné prostory. Celý dům je podsklepený a ze suterénu se dá vstoupit na zahradu a do přízemí vstupní haly.
V přízemí domu se nachází velká vstupní hala, schodiště, koupelna, samostatné WC, kuchyň s balkonem do zahrady a dva samostatné pokoje. (2+1).
V patře se nachází koupelna, samostatné WC, kuchyň s balkonem do zahrady a tři samostatné pokoje,kde obývací pokoj má také balkon otočený do ulice.
Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem s možností kombinace s bojlerem na ohřev vody. Možností je také napojení kotle na tuhá paliva. IS- elektřina 220/380V, voda, plyn.Kanalizace je do septiku, možnost napojit se na obecní kanalizaci cca 3m od domu.
Dům je zateplený,nyní proběhla kompletní oprava střechy, plastová okna jsou z přední části domu,ze zadní části jsou původní dřevěná. Dům je cihlový z počátku 80.let minulého století a v současné době probíhá malba a vyklízení celého domu.
Rašovice se nachází cca 6 min., jízdy autem od Bučovic a cca 30 min., jízdy autem do Brna po D1. V obci je také škola, školka potraviny, restaurace atd. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rene-licartovsky-goldenreal
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4949 m
MHD
16 m
školka
73 m
lékař
5207 m
pošta
2686 m
restaurace
117 m
škola
73 m
vlak
2851 m
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 645 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rašovice, škola)
- Nádraží
- 2833 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |