prodej stavebního pozemku 2 373 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Senožaty u Bechyně Prodej stavebního pozemku na okraji obce Senožaty u Bechyně. Pozemek p. č. 25/10 v k. ú. Senožaty, celková plocha pozemku 2.373 m². Na rovném pozemku je zkolaudovaná přípojka elektřiny a vody. Příjezd po zpevněné obecní cestě. Kompletní občanská vybavenost 4 minuty v Bechyni. Podmínky pro využití plochy - výměra stavebního pozemku pro umístění jedné stavby pro bydlení nesmí být menší než 1000 m². Hlavní využití - bydlení. Přípustné využití - bydlení zejména formou rodinných domů či zemědělských usedlostí s možností odpovídajícího zázemí slučitelného s bydlením - občanské vybavení slučitelné s bydlením: patřící do veřejné infrastruktury drobná podnikatelská činnost (např. kadeřnictví, opravna obuvi, manikúra, rehabilitační služby, kanceláře a další administrativní činnosti, hostinská činnost, stravování a ubytování), obchodní prodej o výměře menší než 200 m² prodejní plochy (např. prodej potravin, drobného zboží, květinářství) tělovýchova a sport bez vlastního zázemí. Další informace sdělí makléř. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (749 Kč/m²)
Pozemek: 2373 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	1.78 mil. Kč	-5.2 %
25.08.2026	1.87 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1874.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.18 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 984 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:33

Velký stavební pozemek v Senožatech u Bechyně s již zkolaudovanou přípojkou elektřiny a vody. Pozemek splňuje podmínku minimální výměry pro stavbu jednoho domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zkolaudovaná přípojka vody
prislusenstvi: zpevněná obecní cesta

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Bechyně, Senožaty)
Nádraží: 1761 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 1.87 mil. → 1.78 mil.
24.08.2026	přidáno