Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 508 m²

Kučerov, Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební projekt s jasným potenciálem? Nabízíme koncový řadový rodinný dům v obci Kučerov určený ke kompletní rekonstrukci. Dům s uliční šíří 22 metrů se skládá z hlavní obytné části, průjezdné stodoly a zadního hospodářského traktu.

Stavebně-technické parametry a stav:
Dispozice a plocha: Aktuální obytná dispozice domu je 4+1 o užitné ploše 97,5 m². Celková podlahová plocha včetně technického zázemí a hospodářských částí však činí 204,5 m², což nabízí možnost výrazného rozšíření obytného prostoru. Další možností je díky velkému půdnímu prostoru celou podlahovou plochu nemovitosti prakticky ještě zdvojnásobit.

Konstrukce: Smíšené zdivo (kamenný základ a stěny pálená i nepálená cihla), trámové dřevěné stropy a tesařský krov se sedlovou střechou a pálenou taškou.

Započaté práce: V obytné části již proběhly přípravné bourací práce a průzkumné sondy. Část původních podlah je již vykopána na úroveň rostlého terénu a omítky otlučeny na nosné zdivo, díky čemuž je dobře vidět stav konstrukce.

Velkým benefitem je vjezd z ulice, který vede do zcela uzavřeného dlážděného dvora s možností průjezdu skrze stodolu až zase na protější ulici. Dvůr zajišťuje soukromí a slouží jako ideální logistická základna pro stavební techniku a materiál. Stodola o velkém objemu je vhodná jako sklad stavebního materiálu, budoucí dílna, garáž nebo vše dohromady.

Inženýrské sítě:
Elektřina (230/400 V) je napojená.
Plyn je napojený.
Na pozemku se nachází vlastní funkční studna.
Veřejný vodovodní řad vede přímo před domem.
Kanalizace vede také okolo domu. Nové odkanalizování splaškových vod je v obci projektově připravováno (tlakový výtlak na ČOV Rostěnice).
Vytápění a ohřev vody aktuálně chybí, dům je připraven pro instalaci zcela nových rozvodů a zdrojů (plynový kondenzační kotel, tepelné čerpadlo, apod.).

Lokalita a dostupnost:
Obec Kučerov leží 6 km jižně od Vyškova. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen pouhých 8 minut jízdy, autem dojedete do Vyškova za 10 minut a na okraj Brna do 25 minut. Autobusová zastávka linky IDS JMK se nachází 100 metrů od domu. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost: mateřská škola, prodejna potravin, hostinec, dětské hřiště a pošta Partner s Balíkovnou.

Přehled klíčových dat:
Užitná plocha přízemí: 97,5 m²
Celková podlahová plocha: 204,5 m²
Zastavěná plocha 250 m²
Plocha pozemku: 508 m²
Plocha sklepa: 15 m²

Energetický štítek zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. S dotazy nebo domluvou prohlídky mě kontaktujte na níže uvedeném čísle nebo emailu. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost nejlepší nabídce.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (30825 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 508 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vit-kana-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 6352 m MHD 136 m školka 642 m lékař 2743 m pošta 350 m restaurace 350 m škola 1830 m obchod 5811 m vlak 6778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

30 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.06 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 27 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 399 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.79 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2042 m (Lysovice, kulturní dům)
Nádraží: 6781 m (Luleč)
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno