Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 218 m²

Výjimečná příležitost: Prostorný rodinný dům 5+1 s možností podnikání ve Slavkově u Brna Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané lokalitě Slavkov u Brna. Tento cihlový, částečně podsklepený dům s obytným podkrovím a velkou garáží představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení a komerčního využití pod jednou střechou. Základní informace • Dispozice: 5+1 s velkorysou kuchyní a jídelnou • Celková plocha pozemku: 218 m² • Užitná plocha domu: cca 215 m² • Garáž: 39 m² (pohodlné parkování i úložný prostor) • Uzavřená terasa: 57 m² (naprosté soukromí pro relaxaci) • Sklep: 71,5 m² (zázemí s dostatkem úložného místa) Dispozice domu Přízemí (Zóna pro rodinu i podnikání) • Vstupní chodba: Odděluje soukromou a komerční část. • Komerční prostor (18,5 m²): Místnost s vlastním umyvadlem a WC. Ideální jako kosmetické studio, masáže, kancelář nebo prodejna. • Společenský prostor: Moderní kuchyň s jídelnou (28,1 m²) plynule propojená s prosvětleným obývacím pokojem (27,1 m²). • Zázemí: Koupelna (9 m²), samostatné WC a praktická šatna (4,5 m²). • Propojení: Přímý vstup na uzavřenou terasu, do sklepa a schodiště do patra. Podkroví (Nově vybudovaná klidová zóna – 102,5 m²) • Ložnice s šatnou/pracovnou (28,9 m²): Velkorysý prostor s možností domácí kanceláře. • Dětský pokoj / Ložnice (22,6 m²): Včetně vlastní šatny. • Druhý pokoj (22,6 m²): Ideální jako další dětský pokoj či pokoj pro hosty. • Koupelna a WC (11,1 m²): Komfortní koupelna s vanou pro chvíle odpočinku. Technický stav, sítě a vytápění Dům prošel kompletní a nákladnou modernizací a má velmi příznivé provozní náklady: • Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. • Elektřina: Rozvody 230 V i 400 V (motorový proud). • Vytápění: Zajištěno spolehlivým plynovým kotlem umístěným ve sklepě, teplo rozvádějí radiátory. • Měsíční náklady: Průměrné měsíční náklady na energie činí velmi příznivých cca 5 000 Kč. • Stavební úpravy: Kompletní zateplení domu i střechy, nová dlažba na terase a částečná úprava garáže. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v těsné blízkosti historického Slavkovského náměstí. Město Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště i vyhlášený zámecký park). Velkou výhodou je vynikající a rychlá dopravní dostupnost do Brna (autem, vlakem i autobusem). Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení pro velkou rodinu, případně chtějí spojit bydlení s vlastním podnikáním na skvělé adrese bez nutnosti platit pronájem komerčních prostor. Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, uvádíme v souladu se zákonem dočasnou energetickou třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme s financováním nemovitosti.