prodej domu 85 m² s pozemkem 117 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 2+1 v Kolíně 85m² pozemek 117m² Dům 2+1 v Kolíně 85m² pozemek 117m². Prakticky za cenu bytu 44m² máte domek se zahrádkou :-) Dům v Kolíně, v klidné lokalitě, ve slepé ulici. Pár metrů do lesa, kousek do Pekla k rybníku, 700m do Kauflandu a lékárny, pěšky 10 minut do nemocnice a 15 minut do centra, malá zahrádka, pergola, sauna, topení elektro-kotlem v kombinaci s kotlem na pevná paliva (bez potřeby elektřiny) a krbovými kamny, bojler 120l. Po rekonstrukci, odizolovaný, elektřina v mědi, plovoucí podlahy, dlažba, plastová okna trojskla/dvojskla. Z předsíně do kuchyně, obýváku a sklepa, z obýváku do patra, kde je chodba, ložnice, šatna a sklad, koupelna a záchod, sauna. V přízemí je možné dodělat koupelnu i záchod, voda i odpady jsou blízko (viz návrhy úprav). Nemovitost se nachází na klidném místě v Kolíně, městské části Štítary, s asfaltovou příjezdovou komunikací. Veškerá občanská vybavenost jako obchody, školská zařízení, hromadná doprava, zdravotnická zařízení, vše je v dosahu. Nedaleko je nově vybudované cvičiště a výběh pro psy, rekonstruované fotbalové hřiště Štítarský SK, a velmi krásná je procházka i Štítarským údolím. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 117 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

58 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.67 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 689 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Kolín, Štítary)
Nádraží: 1893 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno