prodej domu 85 m² s pozemkem 117 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 2+1 v Kolíně 85m² pozemek 117m² Dům 2+1 v Kolíně 85m² pozemek 117m² Dům v Kolíně, v klidné lokalitě, ve slepé ulici. Pár metrů do lesa, kousek do Pekla k rybníku, 700m do Kauflandu a lékárny, pěšky 10 minut do nemocnice a 15 minut do centra, malá zahrádka, pergola, sauna, topení elektro-kotlem v kombinaci s kotlem na pevná paliva (bez potřeby elektřiny) a krbovými kamny, bojler 120l. Po rekonstrukci, odizolovaný, elektřina v mědi, plovoucí podlahy, dlažba, plastová okna trojskla/dvojskla. Z předsíně do kuchyně, obýváku a sklepa, z obýváku do patra, kde je chodba, ložnice, šatna a sklad, koupelna a záchod, sauna. V přízemí je možné dodělat koupelnu i záchod, voda i odpady jsou blízko (viz návrhy úprav). Nemovitost se nachází na klidném místě v Kolíně, městské části Štítary, s asfaltovou příjezdovou komunikací. Veškerá občanská vybavenost jako obchody, školská zařízení, hromadná doprava, zdravotnická zařízení, vše je v dosahu. Nedaleko je nově vybudované cvičiště a výběh pro psy, rekonstruované fotbalové hřiště Štítarský SK, a velmi krásná je procházka i Štítarským údolím.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 706 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kolín, Štítary)
- Nádraží
- 1893 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |