Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 1182 m²
Otnice, Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi dva prostorné rodinné domy o dispozici 4+1 s garáží a zahradou a druhý zahradní dům s dispozicí 2+kk + pracovna v oblíbené obci Otnice.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností – do Brna dojedete přibližně za 15 minut a na dálnici D1 za pouhých 10 minut.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Nabízí dva samostatné pokoje, pracovnu, prostorný obývací pokoj, jídelní prostor, kuchyni, prostornou chodbu, praktickou dílnu se sprchou, koupelnu a toaletu. V domě jsou dva sklepy a půda k možnému zvelebení o další místnost.
Celková užitná plocha domu činí 185 m². Z obytné části je přímý vstup na dvůr s bazénem, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry.
Dále se dostanete do zahradního domu, kde je byt o dispozici 2+kk s pracovnou, toaletou a sprchou o velikosti 74 m2 a s možností vybudování dalšího pokoje na půdě o velikosti 40 m2.
Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem a krbem, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
K pohodlnému parkování slouží garáž a jedno venkovní parkovací stání přímo u domu. Další parkování je možné na zahradě pod pergolou až pro dvě auta.
Hlavní přednosti:
• rodinný dům o dispozici 4+1,
• dva samostatné pokoje, jídelna, pracovna, dílna
• užitná plocha 185 m²,
• zahradní dům o dispozici 2+kk + pracovna,
• užitná plocha 114 m²,
• zahrada o výměře 838 m²,
• garáž + venkovní stání, parkování na zahradě pod pergolou
• vytápění elektrickým kotlem nebo krbem,
• klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna a na D1.
Obec Otnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť, lékařské péče i pravidelného autobusového spojení. Samozřejmostí je kvalitní internetové připojení.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (31739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 838
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
4402 m
MHD
52 m
školka
160 m
lékař
182 m
pošta
253 m
restaurace
68 m
škola
160 m
vlak
4191 m
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 15.15 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
12.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
9.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 889 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 282 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m
- Nádraží
- 4197 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |