Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 511 m²
Otnice, Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a zahradou v oblíbené obci Otnice. Dům se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností – do Brna dojedete přibližně za 20 minut a na dálnici D1 za pouhých 10 minut.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Nabízí čtyři neprůchozí pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, praktickou spíž a koupelnu s toaletou.
Celková obytná plocha domu činí 118 m². Z obytné části je přímý vstup na zahradu o výměře 338 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou i dětské hry.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo krbem, který vytváří příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
K pohodlnému parkování slouží garáž a jedno venkovní parkovací stání přímo u domu.
Hlavní přednosti:
• přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk,
• obytná plocha 118 m²,
• zahrada o výměře 338 m²,
• garáž + venkovní parkovací stání,
• čtyři neprůchozí pokoje,
• vytápění plynovým kotlem nebo krbem,
• klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna a na D1.
Obec Otnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť, lékařské péče i pravidelného autobusového spojení. Samozřejmostí je kvalitní internetové připojení.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (71949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 338
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
4080 m
MHD
191 m
školka
488 m
lékař
488 m
pošta
590 m
restaurace
404 m
škola
488 m
vlak
3870 m
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 319 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.18 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m
- Nádraží
- 3875 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |