prodej domu 214 m² s pozemkem 1 240 m²

Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní rodinný dům 6+kk s bazénem a dvojgaráží, Trnová u Prahy. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům 6+kk v Trnové u Prahy, který spojuje velkorysý prostor, vysoký standard provedení, soukromí a mimořádně klidné bydlení v bezprostředním dosahu hlavního města. Dům nabízí 214 m² plochy včetně dvojgaráže a stojí na krásně udržovaném pozemku o celkové výměře 1 240 m². Jihozápadní orientace přináší do interiéru dostatek přirozeného světla a příjemně propojuje obytnou část se zahradou a terasou. Dispozice 6+kk je prakticky rozdělena do dvou samostatných křídel, což poskytuje dostatek soukromí všem členům rodiny. Jednu část tvoří dva dětské pokoje, pracovna a koupelna, druhou hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a pokoj pro hosty. S výjimkou jednoho pokoje mají všechny obytné místnosti přímý vstup na terasu. Dominantou společenské části domu je prostorný obývací pokoj s designovým krbem a kuchyní. Dřevostavba byla realizována ve vysokém standardu s důrazem na komfort a energeticky úsporný provoz. Dům disponuje tepelným čerpadlem voda–vzduch zajišťujícím vytápění i chlazení, rekuperací, dřevěnými dubovými podlahami, plast-hliníkovými okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi. Střechu kryjí betonové tašky. Součástí vybavení je rovněž alarm, elektrická vjezdová brána a dvojgaráž. Zahrada vytváří skutečné soukromé místo pro relaxaci. Její dominantou je zastřešený bazén Albixon o rozměrech 6 × 3 m s vlastním tepelným čerpadlem. Nechybí automatická závlaha, vrtaná studna hluboká 32 metrů, zásobník na vodu o objemu 10 m³ ani skleník. Pozemek doplňuje udržovaná zeleň a okrasné záhony. Velkou předností je samotné umístění domu. Nachází se v klidném slepém rameni bez průjezdní automobilové dopravy. Trnová je příjemná rezidenční obec s převahou moderní zástavby, jízdárnou, jezírkem, velkým dětským a multifunkčním hřištěm i restaurací. Zajímavostí je, že si tento dům vybrali také filmaři jako jednu z lokací pro natáčení oblíbeného televizního seriálu. Ideální nemovitost pro rodinu, která hledá moderní a komfortní bydlení, velkorysý prostor a naprostý klid – jen kousek od Prahy. 

Parametry

Cena: 22.49 mil. Kč (105093 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1240 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Real Agency 360 - Štěpán Tikovský

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 42 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, ústřední - dálkové Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00326

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.49 mil. Kč

105 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

6.66 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.30 mil. · váha 17 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 491 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 340 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Trnová)
Nádraží: 1958 m (Klínec)
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno