Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 501 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velký moderní, nízkoenergetický - ve Třídě A - rodinný dům se dvěma plnohodnotnými podlažími, rovnou střechou a propracovaným dispozičním řešením.
Dům disponuje šesti obytnými místnostmi, velkým obytným prostorem (obývací pokoj s kuchyní o velikosti 46 m² s prosklenou stěnou do "L" s přímým vstupem na terasu s HS portálem), třemi koupelnami, třemi toaletami a dvougaráží. Praktickým bonusem je samostatná prádelna s velkým francouzským oknem.
Celková užitná plocha domu činí 242,5 m². Součástí nabídky je terasa ze sibiřského modřínu o velikosti 50 m² a na ni navazující zahrada o výměře 200 m². Pozemek má celkovou rozlohu 501 m². Výstavba byla zahájena v dubnu roku 2025 a dům je realizován klasickou technologií z keramických pálených tvárnic s kontaktním zateplovacím systémem.
Energetická náročnost budovy je třídy A (viz PENB v příloze). Níže je popis základních standardních dodávek domu: - plastová okna Fenstar s izolačními trojskly - vstupní dveře a do zahrady jsou hliníkové - podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, doplněné o krbovou vložku s teplovodním výměníkem - decentralizovaná rekuperace - venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním - koupelny a WC jsou navržené fy PTÁČEK - venkovní terasa ze sibiřského modřínu - garážová sekční vrata - vinylové podlahy - příprava pro FVE a klimatizaci Podrobný rozsah dodávky vč. volitelných standardů Vám rádi zašleme ne vyžádání.
Dům se nachází v klidné lokalitě Rousínov – Slavíkovice, v nově vznikající ulici Rolnická. Město Rousínov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékařské služby, kulturní i sportovní vyžití a množství pracovních příležitostí. Výhodou je také vynikající dopravní dostupnost do Brna a Vyškova po dálnici D1.
Do tří let je plánováno přeložení stávající železniční trati mimo obydlené části, což ještě zvýší komfort bydlení. Předpokládaný termín dokončení: podzim 2026. Budoucím majitelům nabízíme možnost výběru standardů a provedení drobných dispozičních změn podle individuálních potřeb. PROJEKT NEST – TAM, KDE RODINA MÁ SVÉ HNÍZDO Váš tým ONYX REALITY
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (69421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1333 m
MHD
281 m
školka
1731 m
lékař
1255 m
pošta
1649 m
restaurace
1066 m
škola
1412 m
obchod
1668 m
vlak
237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
69 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
8.05 mil. – 14.73 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.01 mil. · váha 36 %
Model z dat
12.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 902 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 18.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.15 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 242 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |