Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 501 m²
Rousínov, Slavíkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velký moderní, nízkoenergetický - ve Třídě A - rodinný dům se dvěma plnohodnotnými podlažími, rovnou střechou a propracovaným dispozičním řešením.
Dům disponuje šesti obytnými místnostmi, velkým obytným prostorem (obývací pokoj s kuchyní o velikosti 46 m² s prosklenou stěnou do "L" s přímým vstupem na terasu s HS portálem), třemi koupelnami, třemi toaletami a dvougaráží. Praktickým bonusem je samostatná prádelna s velkým francouzským oknem.
Celková užitná plocha domu činí 242,5 m². Součástí nabídky je terasa ze sibiřského modřínu o velikosti 50 m² a na ni navazující zahrada o výměře 200 m². Pozemek má celkovou rozlohu 501 m². Výstavba byla zahájena v dubnu roku 2025 a dům je realizován klasickou technologií z keramických pálených tvárnic s kontaktním zateplovacím systémem.
Energetická náročnost budovy je třídy A (viz PENB v příloze). Níže je popis základních standardních dodávek domu: - plastová okna Fenstar s izolačními trojskly - vstupní dveře a do zahrady jsou hliníkové - podlahové vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, doplněné o krbovou vložku s teplovodním výměníkem - decentralizovaná rekuperace - venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním - koupelny a WC jsou navržené fy PTÁČEK - venkovní terasa ze sibiřského modřínu - garážová sekční vrata - vinylové podlahy - příprava pro FVE a klimatizaci Podrobný rozsah dodávky vč. volitelných standardů Vám rádi zašleme ne vyžádání.
Dům se nachází v klidné lokalitě Rousínov – Slavíkovice, v nově vznikající ulici Rolnická. Město Rousínov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, lékařské služby, kulturní i sportovní vyžití a množství pracovních příležitostí. Výhodou je také vynikající dopravní dostupnost do Brna a Vyškova po dálnici D1.
Do tří let je plánováno přeložení stávající železniční trati mimo obydlené části, což ještě zvýší komfort bydlení. Předpokládaný termín dokončení: podzim 2026. Budoucím majitelům nabízíme možnost výběru standardů a provedení drobných dispozičních změn podle individuálních potřeb. PROJEKT NEST – TAM, KDE RODINA MÁ SVÉ HNÍZDO Váš tým ONYX REALITY
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (69421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 501 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1333 m
MHD
238 m
školka
1731 m
lékař
1255 m
pošta
1649 m
restaurace
1066 m
škola
1412 m
obchod
1668 m
vlak
237 m
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
14.95 mil. · váha 15 %
Model z dat
15.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
13.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 794 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.80 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 26.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.15 mil. Pozemek 501 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 242 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |