Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 414 m²
Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte mi vám exkluzivně představit jedinečný projekt 16 moderních rodinných domů v obci Holubice, které se nachází necelých 10km od okraje Brna. Snoubí se zde klid venkova, komfort městského bydlení a současná architektura.
Část zvaná „Curdík“ je nejvyhledávanější a okrajová část obce, nabízí perfektní zázemí pro všechny věkové kategorie. Výborná dostupnost zajišťuje napojení na dálnici přímo z obce, nebo také přilehlá státní komunikace a v neposlední řadě také autobusová/vlaková doprava.
Domy jsou navrženy jako dvoupodlažní, nepodsklepené stavby o velikosti 4+kk, které nabízejí velkorysý prostor pro celou rodinu.
• 1. NP: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (38,8 m²), zádveří, WC a garáž.
• 2. NP: Klidová zóna se třemi ložnicemi, koupelnou a chodbou.
• Parkování: Kromě vlastní garáže 22m² jsou k dispozici další dvě parkovací stání přímo na vlastním pozemku před domem.
• Zahrada a relaxace: Pozemky o výměře od cca 414 m² do 716 m² poskytují dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek na terase.
Není to jen o metrech čtverečních, ale o kvalitě života. Každý dům je navržen tak, aby minimalizoval náklady na provoz a maximalizoval vaše pohodlí:
• Energetická soběstačnost: Solární panely a úsporný plynový kotel.
• Maximální tepelný komfort: Podlahové vytápění v kombinaci s klimatizací zajistí ideální teplotu po celý rok.
• Atmosféra domova: Příprava na krb v obývacím pokoji pro hřejivé zimní večery.
• Moderní technologie: Předokenní žaluzie pro dokonalé soukromí i stínění a příprava pro dobíjení vašeho elektromobilu.
• Ekologické myšlení: Vlastní dešťová jímka pro efektivní závlahu zahrady.
Investujte do bydlení, které roste s vámi. Energetický štítek A zaručuje, že vaše investice bude dávat smysl i za desítky let.
Jsme přímo developeři, a proto neplatíte žádné provize!
Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky, můžete navštívit také naše internetové stránky, kliknutím na tlačítko přejit na web.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (114464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mirror-development-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 44.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 332
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
3779 m
MHD
107 m
školka
226 m
lékař
3842 m
pošta
217 m
restaurace
62 m
škola
338 m
vlak
945 m
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
11.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 070 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |