Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 310 m²
Dobročkovice, Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám nemovitost, která se ve vašich rukách promění ve vysněné bydlení anebo investiční příležitost.
Jedná se o rodinný dům v Dobročkovicích na Vyškovsku, které se nachází v krásném okolí přírody a nedaleko Buchlovských kopců. Jestliže vás už nebaví městský ruch, je toto perfektní příležitost, jak z rychlého života utéct do klidného a tichého prostředí.
Dům o podlahové ploše 147 m² na pozemku o velikosti 310 m² je typickou stavbou na malém městě. Jedná se o původní výstavbu. Počítejte proto s kompletní rekonstrukcí nebo přestavbou na nový objekt.
Nyní nemovitost disponuje čtyřmi pokoji, dvěma kuchyněmi a dále jsou v objektu dvě toalety a jedna koupelna. Pod střechou je půda, která se po rekonstrukci může proměnit v další obytný prostor. K domu náleží prostorný dvůr.
Pro zájemce, kteří by objekt, byť jen dočasně, považovali za investici, mám skvělou zprávu. Nyní má nemovitost své spolehlivé nájemníky, kteří jsou připravení ukončit nájem k datu prodeje anebo nadále setrvat. Tedy získáte možnost zhodnocování investice do doby, než budete mít s nemovitostí další plány.
Pokud znáte okolí Dobročkovic, jistě víte o přírodních krásách, které okolní krajina nabízí. Ať už podniknete výlety na kole do Buchlovských kopců, krátké pěší výlety do zdejších lesů nebo se vydáte lovit houbařské trofeje, o pobyt v malebné přírodě tady nebudete mít nouzi.
Na toto místo plné klidu se z Brna dostanete do 40 minut autem a po okolních obcích do pár minut i hromadnou dopravou. Pro příznivce vlakového spojení je možné využívat spoj ze zastávky v Nesovicích nebo Brankovicích. A pokud preferujete autobusovou dopravu, potěší vás, že zastávku Dobročkovice obsluhuje denně 11 přímých spojů směřujících na nádraží do Nesovic, stejně jako 11 přímých spojů zpět.
Zajímají vás specifičtější informace nebo máte doplňující otázky? Anebo jen chcete konečně nemovitost navštívit a bavit se v konkrétních číslech? Kontaktujte mě a já vás rád provedu touto příležitostí.
Další fotografie nebylo možné veřejně vystavit vzhledem k vybavenosti nemovitosti. Další foto a dokumentace na vyžádání.
Majitel si vyhrazuje právo na prodej nemovitosti nejvyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (20340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- home-hunters
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 646.0
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
259 m
školka
1912 m
lékař
2169 m
pošta
2242 m
restaurace
2242 m
škola
1912 m
vlak
2481 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 334 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.23 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dobročkovice)
- Nádraží
- 2289 m (Brankovice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |