Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 48 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata / Svatojánské Proudy/ Vltavská kaskáda / Klid, a příroda Místo, kde končí ruch města a začíná příroda Představte si ráno, kdy vás místo budíku probudí zpěv ptáků. Uvaříte si kávu, sednete si před chatu a před vámi se rozprostře les, skály a údolí Vltavy. Přesně takové místo může být vaše. Jsou nemovitosti, které se kupují podle počtu metrů čtverečních a pak jsou místa, která si člověk zamiluje během několika minut. Tohle je jedno z nich. Nabízím k prodeji rekreační chatu na jednom z nejkrásnějších míst Štěchovické přehrady, přímo u vyhlášené stezky Svatojánské proudy, která každoročně přitahuje milovníky přírody, turistiky i romantických výhledů na Vltavu. Základní informace: jednopodlažní rekreační chata zastavěná plocha 48 m² klidné lesní prostředí pozemek pronajatý od Lesů České republiky roční nájemné pouze 1 560 Kč Technické zázemí: elektřina, nutno řešit např. soláry užitková voda přivedena do chaty jednoduchá rekreační stavba určená pro odpočinek v přírodě Lokalita, kterou si zamilujete Jen málokde dnes najdete místo, kde budete mít během několika minut chůze řeku, les, skalní vyhlídky i jednu z nejkrásnějších turistických stezek ve středních Čechách. Svatojánská stezka nabízí nádherné výhledy na Vltavu, romantické lesní cesty i klidná zákoutí, kde člověk snadno zapomene na každodenní starosti. Pokud rádi chodíte na houby, rybaříte, jezdíte na kole nebo si jen chcete sednout s knihou do lesa, budete se sem vracet s radostí. Pro koho je tato chata Tahle chata není pro každého. Není pro člověka, který hledá wellness, bazén a bezúdržbovou novostavbu. Je pro někoho, kdo miluje přírodu. Kdo dokáže ocenit ticho lesa, ranní mlhu nad Vltavou, vůni jehličí po dešti nebo večerní posezení, kdy jediným zvukem je šumění stromů. Je pro lidi, kteří vědí, že největší hodnotu často nemá samotná stavba, ale místo, na kterém stojí. Upřímně Ano, chata si zaslouží péči a nový majitel do ní pravděpodobně bude chtít postupně investovat. Ale zkuste dnes najít druhé takové místo. Místo, kde za pár minut dojdete k řece, kolem vás jsou jen lesy, skály a turistické stezky a kde budete mít pocit, že se čas na chvíli zastavil. Takových lokalit už mnoho nezbývá. Možná vás nezaujme nejmodernější kuchyní ani luxusním vybavením. Možná vás ale okouzlí něčím mnohem cennějším tichem, vůní lesa, blízkostí Štěchovické přehrady a pocitem, že jste našli místo, kam se budete chtít vracet celý život. Pokud při čtení těchto řádků cítíte, že mluvím právě k vám, budu se těšit na společnou prohlídku.

Parametry

Cena
490 000 Kč (10208 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
48 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21064

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč
rozpětí 913 229 – 1.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.37 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 995 234 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 521 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1671 m (Krňany, Závist)
Nádraží
3362 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno