Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1129 m²
Křenovice, Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v dosahu Brna, ale nechcete dělat kompromisy mezi cenou, prostorem a kvalitou života? Pak jste možná právě našli místo, které stojí za Vaši pozornost.
Jen 20 minut jízdy autem od Brna nabízím ke koupi RD s dispozicí 4+1 na pozemku o celkové výměře 1 129 m2; v Křenovicích.
Dům má užitnou plochu obytné části cca 140m2, zastavěná plocha včetně vedlejších staveb činí cca 250m2.
Je postavený z cihelného zdiva a zároveň nabízí možnost jeho postupné modernizace i rozšíření podle potřeb nového majitele. Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr, hospodářské budovy se sklepy a rozlehlá zahrada, které společně vytvářejí prostor pro rodinný život, koníčky i odpočinek.
Dům procházel v letech 1985 až 2015 postupnou rekonstrukcí a modernizací. V rámci těchto prací byla provedena částečná izolace proti zemní vlhkosti, nová fasáda, zateplení, výměna střešní krytiny, výměna oken za plastová a vstupních vrat, byly zhotoveny rozvody vytápění v mědi a instalován plynový kotel. Vytápění je řešeno dvěma zdroji - plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva.
Dům má vlastní studnu s užitkovou vodou, je napojen na všechny inženýrské sítě - elektřinu, zemní plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Součástí domu je také půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru podle potřeb nového majitele.
K pohodlnému bydlení přispívá také vjezd s možností parkování i další parkovací místa přímo před domem, která zajišťují komfortní parkování pro rodinu i návštěvy.
Křenovice nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Brna I Slavkova. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, služby, restaurace, sportovní vyžití i bohatý společenský život. Díky vlakovému i autobusovému spojení je obec ideálním místem pro každodenní dojíždění.
Dům je připraven k okamžitému předání novému majiteli.
Pokud hledáte místo, které Vám nabídne prostor pro rodinné bydlení, zahradu, koníčky i možnost vytvořit si domov podle vlastních představ, doporučuji osobní prohlídku této nemovitosti.
S financováním Vám ráda pomohu. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (55669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3597 m
MHD
36 m
školka
130 m
lékař
3351 m
pošta
161 m
restaurace
178 m
škola
130 m
vlak
428 m
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 653 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 229 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Křenovice, u hřbitova)
- Nádraží
- 429 m (Křenovice horní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |