Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 458 m²
Medlovice, Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlená na klidném místě ale kousek od rušného města? Tak právě pro Vás je tu příležitost koupě rodinného domu 4+kk ( 104m2) v dvojdomu v krásném prostředí obce Medlovice. Tato moderní dřevostavba o užitné ploše 104 m² se nachází na pozemku o velikosti 458 m². Nyní se jedná o projekt, díky čemuž si nový majitel může upravit interiér dle svých představ. Okolí Medlovic nabízí klidnou atmosféru a příjemné prostředí pro rodinný život. Nezmeškejte příležitost investovat do tohoto zajímavého projektu a vytvořit si vlastní ideální domov.
K domu náleží zahrada , kde se děti mohou bezpečně hrát a trávit čas venku. Dětské pokoje jsou prostorné a světlé, ideální pro pohodlný a harmonický život s dětmi.
Dům se nachází v blízkosti školky a dětského hřiště což zajišťuje pohodlné a aktivní rodinné životní prostředí. S celkovou užitnou plochou 104m² a parcelou o rozloze 458m² poskytuje tato nemovitost dostatek prostoru pro volný čas a relaxaci.
Na pozemku je již zavedena elektrická energie, voda , kanalizace a optický internet.
Taktéž je zbudovaná příjezdová komunikace a veřejné osvětlení
Vytápění zajištuje tepelné čerpadlo díky čemuž má dům velmi nízké náklady na provoz.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené ceny obsahují:
tepelné čerpadlo vzduch - voda, případně vzduch - vzduch
vodovodní podlahové vytápění v celém domě,
zásobník na ohřev TUV 190 litrů v rámci tepelného čerpadla, případně bojler s tepelným čerpadlem
hromosvod
zateplení domu - polystyrenem 150 mm
vysoký standard podlah i obkladu a dlažby
základovou desku ve standardním provedení
statické posouzení základové desky
projekt.
Brno je vzdálené 46 km
Vyškov je vzdálený 8 km
Kroměříž je vzdálená 28 km Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (83558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3345 m
MHD
97 m
školka
134 m
lékař
3239 m
pošta
2319 m
restaurace
1888 m
škola
134 m
obchod
7149 m
vlak
3098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
83 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.76 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 845 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m
- Nádraží
- 3085 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |