prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 1 018 m²
Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1.018m² s chatou, Úvaly u Prahy Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný pozemek o výměře 1.018 m² s chatou, částečně zděnou, o zastavěné ploše 24 m² (stavba pro rodinnou rekreaci s č.ev.) Na pozemku je možné postavit rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, koeficient zastavění max. 30 %, tzn. 324 m² plochy pozemku. Jedinečné místo pro Váš nový domov. Postavte si svůj rodinný dům mezi stávající zástavbou, na vlakovém spojení do Prahy, ve městě s plnou občanskou vybaveností. Inženýrské sítě: • elektřina v chatě zavedena • vodovodní přípojka - na pozemku vodovodní šachta pro připojení na obecní vodovod • plyn – připojení v zídce na hranici pozemku • kanalizace v obecní komunikaci před pozemkem Parcela je vytvořena oddělením části vzrostlé zahrady, má příjemně mírný jižní sklon, nachází se blízko centra města a vlakové stanice, 7 minut chůze (železniční trasa Praha – Kolín). Katastrální území Úvaly u Prahy, vstup na pozemek z ulice Josefa Lady. Na pozemku je kopaná studna s užitkovou vodou a suché wc. Veškerá občanská vybavenost je přímo v Úvalech - MŠ, ZŠ, dům dětí a mládeže, poliklinika, restaurace, pizzerie, pivovar, Billa, Penny, Albert, sportovní kluby, fotbalové hřiště, tenisové kurty, přírodní koupaliště, rybníky. Vlakem dojedete během 25 minut centra Prahy na Masarykovo nebo Hlavní nádraží. Autobusem za 30 minut na Černém Mostě. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za nejlepších podmínek na trhu. V případě dalších dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (495417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 24 m 2
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 363 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 239 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 363% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Úvaly, OC Pražská)
- Nádraží
- 836 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |