prodej stavebního pozemku 4 283 m²
Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Lokalita je na okraji Šumavy s vědomím potencionálního rizika zaplavování; algemě není zmíněno, ale je v horské oblasti
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
České Žleby, stavební pozemek na Šumavě SLEVA. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme koupi výjimečného rozlehlého stavebního pozemku o velikosti 4 283 m² v obci České Žleby, v samém srdci Šumavy. Významná část pozemku (cca 2 300 m²) je dle územního plánu určena k výstavbě rodinných domů. Velkou výhodou je vydané platné rozhodnutí o umístění stavby a skutečnost, že stavební povolení je aktuálně v procesu vyřizování, což výrazně usnadňuje a zkracuje cestu k samotné realizaci stavby. Tato perspektivní lokalita se nachází na okraji malebné obce s pohodlným přístupem z hlavní komunikace a možností připojení na elektrickou energii. V současné době je možné řešit zásobování vodou vlastním vrtem a odkanalizování prostřednictvím domovní ČOV. Obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny u cesty před pozemkem, avšak vzhledem k nevyhovujícímu stavu obecní ČOV momentálně není připojení povoleno – možné bude po její plánované rekonstrukci. Poloha nemovitosti je nejen praktická, ale zároveň nabízí jedinečnou příležitost pro bydlení v centru Šumavy. Lokalita vybízí k celoročním sportovním a volnočasovým aktivitám a je ideálním výchozím bodem pro výlety po okolí (Lipenská přehrada, Schwarzenberský kanál, Hochficht aj. ). Sjezdovka vzdálená pouhých 400 m umožňuje lyžování přímo v místě, zatímco okolní přírodní scenérie poskytují ideální podmínky pro turistiku a relaxaci. Blízkost hranic s Německem dále rozšiřuje možnosti aktivit i investičního využití. Investice do pozemku v této oblasti je atraktivní také s ohledem na dlouhodobě rostoucí ceny nemovitostí a vysoký zájem o ubytovací kapacity v regionu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky tohoto pozemku s mimořádným potenciálem. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (1002 Kč/m²)
- Pozemek
- 4283 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-43474
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 42900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
1 002 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
3.62 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
7.29 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:26
Rozlehlý pozemek na Šumavě s vydaným umístěním stavby a stavebním povolením v přípravě, ideální pro investici do nemovitostí. Omezení: připojení na obecní sítě není dosud povoleno, zásobování řešeno vlastním vrtem a ČOV.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrt, obecní vodovod u cesty (připojení zakázáno do doby rekonstrukce ČOV)
- odpady
- domovní ČOV, obecní kanalizace u cesty (připojení zakázáno)
- prislusenstvi
- rozhodnutí o umístění stavby je vydáno, stavební povolení v procesu vyřizování
- podil velikost
- 4283 m² z toho cca 2300 m² pro výstavbu RD
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 3883 m (Stožec)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |