prodej stavebního pozemku 4 283 m²
Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
České Žleby, stavební pozemek na Šumavě SLEVA. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme koupi výjimečného rozlehlého stavebního pozemku o velikosti 4 283 m² v obci České Žleby, v samém srdci Šumavy. Významná část pozemku (cca 2 300 m²) je dle územního plánu určena k výstavbě rodinných domů. Velkou výhodou je vydané platné rozhodnutí o umístění stavby a skutečnost, že stavební povolení je aktuálně v procesu vyřizování, což výrazně usnadňuje a zkracuje cestu k samotné realizaci stavby. Tato perspektivní lokalita se nachází na okraji malebné obce s pohodlným přístupem z hlavní komunikace a možností připojení na elektrickou energii. V současné době je možné řešit zásobování vodou vlastním vrtem a odkanalizování prostřednictvím domovní ČOV. Obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny u cesty před pozemkem, avšak vzhledem k nevyhovujícímu stavu obecní ČOV momentálně není připojení povoleno – možné bude po její plánované rekonstrukci. Poloha nemovitosti je nejen praktická, ale zároveň nabízí jedinečnou příležitost pro bydlení v centru Šumavy. Lokalita vybízí k celoročním sportovním a volnočasovým aktivitám a je ideálním výchozím bodem pro výlety po okolí (Lipenská přehrada, Schwarzenberský kanál, Hochficht aj. ). Sjezdovka vzdálená pouhých 400 m umožňuje lyžování přímo v místě, zatímco okolní přírodní scenérie poskytují ideální podmínky pro turistiku a relaxaci. Blízkost hranic s Německem dále rozšiřuje možnosti aktivit i investičního využití. Investice do pozemku v této oblasti je atraktivní také s ohledem na dlouhodobě rostoucí ceny nemovitostí a vysoký zájem o ubytovací kapacity v regionu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky tohoto pozemku s mimořádným potenciálem. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (1002 Kč/m²)
- Pozemek
- 4283 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-43474
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 42900.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
7.29 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 702 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 3883 m (Stožec)
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |