Prodej rodinného domu 451 m², pozemek 2532 m²
Velešovice, Velešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje prostor, komfort a soukromí s perfektní dostupností do města? Právě jste ho našli.
Nabízím Vám ke koupi nadstandardní rodinný dům v obci Velešovice, pouhých 17 km od Brna, 3 km od Rousínova a 17 km od Vyškova.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a rychlé dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
Dům je dispozičně řešen jako přízemní, s obytným podkrovím (cca 80 % plochy s rovným stropem) a plnohodnotným suterénem, který výrazně rozšiřuje užitnou hodnotu celé nemovitosti.
Dispozice:
• Přízemí: 3+kk, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, praktická komora
• Podkroví: 6 obytných místností, prostorná koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, 2 komory
• Suterén: garáž pro 2 vozidla s dostatkem prostoru pro dílnu, společenská místnost s kulečníkem a barem, sauna se sprchou a WC
Dům prošel v roce 2016 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí – s lehkou nadsázkou jej lze označit za novostavbu. Samozřejmostí je kvalitní zateplení, vytápění kondenzačním kotlem (v obývacím pokoji v přízemí můžete romanticky topit také krbovými kamny) a klimatizace, která zajistí komfort i během horkých letních dnů.
Pozemek o celkové výměře 2 532 m² nabízí skutečně výjimečný prostor pro relaxaci i aktivní odpočinek.
Krásně udržovaná zahrada poskytuje maximální soukromí a najdete zde:
• bazén
• krytou pergolu pro posezení s přáteli
• ohniště
• zázemí pro děti včetně skluzavky
Parkování je zajištěno až pro 6 vozidel (z toho 2 v garáži).
Tato nemovitost nabízí vše, co si od moderního rodinného bydlení můžete přát – velkorysý prostor, nadstandardní vybavení, soukromí i skvělou dostupnost.
Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. Na zahradě je navíc retenční nádrž o objemu 25 m3, která taktéž ušetří spoustu nákladů na provoz domu.
Jedná se o výjimečnou příležitost pro náročné klienty, kteří hledají skutečný domov bez kompromisů. Jestli jste to právě vy, těším se na vás při prohlídce tohoto výjimečného domu. S odpovědí na vaše dotazy jsem vám taktéž plně k dispozici.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (52106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 451 m²
- Pozemek
- 2532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 128.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 132
plocha zahrady (m²): 2328
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
3381 m
MHD
210 m
školka
233 m
lékař
3152 m
pošta
2302 m
restaurace
1672 m
škola
118 m
obchod
4041 m
vlak
1583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 23.50 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 24.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.37 mil. Kč
rozpětí 15.41 mil. – 23.72 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
21.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
15.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
21.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 418 Kč/m² → 21.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 31.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.20 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 13.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1632 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 21.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Velešovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1771 m (Holubice)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 23.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |