Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 627 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu, který se nachází v Rousínově, ul. V Sídlišti.
Pozemek má výměru 627 m2.
Dispozice:
1. nadzemní podlaží: vstupní hala, pokoj, menší kuchyně, koupelna, prádelna, pracovna.
2. nadzemní podlaží: prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, dále kuchyně s jídelnou, ložnice, pokoj, koupelna, samostatné WC.
Dům je částečně podsklepen - menší sklep na ovoce, zeleninu, dále je ve sklepním prostoru umístěno čerpadlo a plynový kotel.
Parkovat lze na pozemku před domem, v zahradě se nachází samostatně stojící garáž.
Dům je hodně prosvětlený, má velká okna - část oken je vyměněná za plastová okna, část oken jsou původní dřevěná okna.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Do domu je přiveden obecní vodovod. Odpad je sveden do městské kanalizace.
K domu náleží pěkná zahrada orientovaná na jih. V zahradě jsou ovocné stromy.
Dům je vhodný pro bydlení, nebo i jako dvougenerační dům, nebo kombinace bydlení s podnikáním.
Dům byt zkolaudován v roce 1970. Je v původním, udržovaném stavu, vhodný k rekonstrukci.
Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě.
Průkaz energetické náročnosti nemám k dispozici, z toho důvodu uvádím v souvislosti s platnou legislativou, energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amigro
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 510
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
131 m
školka
366 m
lékař
578 m
pošta
372 m
restaurace
111 m
škola
199 m
obchod
331 m
vlak
1707 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 469 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.37 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rousínov, škola)
- Nádraží
- 1698 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |