Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 480 m²
Vyškov, Dědice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej rodinného domu se zahradou, který se nachází ve Vyškově, místní části Dědice, ul. Mánesova.
Jedná se o klidnou lokalitu, jednosměrnou ulici.
K domu je možné zakoupit garáž na vlastním pozemku o zastavěné ploše 18 m2, která je vzdálena cca. 50 m od domu.
Dispozice:
přízemí: vstupní chodba, kuchyně cca. 10 m2, dále 3 pokoje (původně 4 pokoje) s výměrami cca. 35 m2, 17 m2, 15 m2, koupelna, WC, komora, vstup do zahrady.
1. patro - podkroví: půda, terasa
suterén: sklep - dům je částečně podsklepený
Podlahová plocha domu je cca. 100 m2. Dále k nemovitosti náleží sklep, terasa, půdní prostor, kůlna ve dvoře.
Dům nabízí možnost dalšího rozvoje. Nad obytnou částí nemovitosti se nachází půdní prostory s možností vybudování půdní vestavby.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem.
V zahradě je hospodářský přístavek - kůlna na zahradní vybavení, nářadí.
Zahrada za domem je velmi pěkná, klidná, rovinatá se vzrostlými stromy.
V blízkosti nabízené nemovitosti se nachází školy, školky, dětská hřiště, dále sportovní areál, zimní stadion i aquapark. Autobusová zastávka 150 m od domu, centrum města 2 km, nájezd na dálnici D1 5 km.
PENB se zpracovává, proto uvedena třída G.
V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nemovitosti mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (74257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- amigro
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1341 m
MHD
118 m
školka
161 m
lékař
1316 m
pošta
524 m
restaurace
113 m
škola
722 m
obchod
1683 m
vlak
1318 m
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 545 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m
- Nádraží
- 1312 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |