Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 1813 m²
Lovčičky, Lovčičky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo investici s reálným potenciálem? Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový rodinný dům se započatou rekonstrukcí v klidné obci Lovčičky, jen kousek od Brna.
To hlavní, co vás zaujme:
pozemek 1 813 m² – prostor, který dnes jen tak nenajdete
cca 200 m² užitné plochy
nová střecha – jedna z největších investic už hotová
interiér připravený na kompletní úpravu dle vašich představ
vjezd na pozemek a rovinatá zahrada
Proč je tahle nemovitost zajímavá:
Dům už prošel první, nejnáročnější fází rekonstrukce – bourací práce jsou hotové. To znamená jediné:
žádné kompromisy, vše si navrhnete přesně podle sebe
Díky velikosti domu i pozemku nabízí široké možnosti:
komfortní bydlení pro velkou rodinu
vícegenerační dům
rozdělení na více jednotek (investiční záměr)
kombinace bydlení a podnikání
Lokalita, která dává smysl:
Lovčičky jsou klidná obec s dobrou dostupností do Brna a Vyškova. Ideální kombinace soukromí, prostoru a dostupnosti.
Velký bonus:
Územní plán umožňuje kromě bydlení také:
menší bytový dům (při zachování charakteru obce)
podnikání, služby, agroturistiku
drobnou výrobu či hospodářské využití
To z této nemovitosti dělá nejen domov, ale i chytrou investici
Důležité informace:
max. 1 nadzemní podlaží (dle ÚP)
zastavěnost cca 35 %
nutnost zachování venkovského charakteru stavby
Shrnutí jednou větou:
Velký dům + velký pozemek + hotová střecha + volné ruce pro realizaci = příležitost, která se objevuje jen zřídka.
Doporučujeme osobní prohlídku – potenciál této nemovitosti na fotkách plně nevynikne.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (29950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7937 m
MHD
166 m
školka
47 m
lékař
3451 m
pošta
1924 m
restaurace
1822 m
škola
1846 m
vlak
7619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
29 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
5.28 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 528 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 913 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31
Cihlový dům k rekonstrukci s velkým pozemkem v Lovčičkách nedaleko Brna. Nová střecha a hotové bourací práce umožňují okamžitý začátek stavebních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- vjezd na pozemek, rovinatá zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m
- Nádraží
- 7588 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |