prodej stavebního pozemku 1 041 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely Zprostředkujeme Vám prodej, oplocené a udržované stavební parcely obdelníkového tvaru, s rovným profilem o ploše 1041 m², která se nachází v příhraniční obci Český Heršlák, která je součástí obce Horní Dvořiště v okr. Český Krumlov. Parcela je v současné době vedena na katastru jako zahrada, ale nachází se na tzv. ploše smíšené obytné, v místě již stávajících rodinných domů. Dle platného znění územního plánu zde lze postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích, případně jedno nadzemní podlaží + podkroví, nebo 1 nadzemní podlaží + ustupující 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení a využití podkroví. Minimální výměra stavebního pozemku pro stavbu rodinného domu činí 600 m², což tato parcela spolehlivě splňuje. Zastavitelnost je pak maximálně 35 %. Parcela není napojena na veřejné sítě ale tyto (voda, kanalizace, elektřina), vedou v komunikaci před příjezdovou komunikací. Jednoduše se lze tedy napojit. Parcela je ideální pro zájemce, kteří hledá místo s dokonalým klidem nebo pendlery, dojíždějí za prací do sousedního Rakouska. Ve spolupráci s našimi hypotéčními specialisty Vám na nemovitost zajistíme nejvýhodnější financování. Povinně zveřejňované údaje k obci Horní Dvořiště: Počet částí: 2 Katastrální výměra: 1378 ha Nadmořská výška: 653 m n. m. Počet obyvatel: 462 + 24 cizinců Pošta: ano - Horní Dvořiště 32, 382 93 Horní Dvořiště Zdravotnické zařízení: ne - Poliklinika Kaplice Policie ČR: ne - Obvodní oddělení Lipno nad Vltavou Škola: 1. - 5. ročník základní školy, mateřská škola Vodovod: ano - ČEVAK Kaplice Plynofikace: ne Kanalizace (ČOV): ano - ČEVAK Kaplice 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1585 Kč/m²)
Pozemek: 1041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1287

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

rozpětí 885 682 – 2.11 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 919 832 · váha 54 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 919 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 601 091 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m
Nádraží: 1212 m (Horní Dvořiště)
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno