prodej stavebního pozemku 2 195 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Senožaty u Bechyně - prodej stavebního pozemku Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout prodej stavební parcely v Senožatech u Bechyně. Nabízená parcela o celkové výměře 2.195 m² (sestává z parcel s parc. čísly: 25/4, 47/11 a 500/4) je položena na jižním okraji vesnice v těsné blízkosti silnice II. třídy č. 122. Nabídková cena je stanovena na 2.634.000,- Kč, tedy 1.200,- Kč/m². Územním plánem (ÚP) je parcela zařazena do plochy Bv – bydlení, venkovské. ÚP zde určuje využití zejména formou rodinných domů či zemědělských usedlostí s možností odpovídajícího zázemí slučitelného s bydlením. Připouští i nerušící výrobu, služby a chov zvířat za podmínky, že nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Nové stavby zde musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby. Výška nových budov je omezena na maximálně jedno nadzemní podlaží, s možností využitelného podkroví. Konstrukční výška podlaží maximálně 3,5 m, maximální výška nadezdívky 1,3 m. Stavby musí respektovat venkovský charakter zástavby se sedlovými střechami se sklonem 38° - 45°, výrazně obdélníkový půdorys budov. Minimální podíl zeleně 60 % stavebního pozemku. Přípustné jsou pouze volně stojící rodinné domy s maximálně dvěma bytovými jednotkami. Nepřípustné jsou dvojdomy, řadové domy či bytové domy. Vstup a vjezd na parcelu je veden ze silnice II. třídy 122 a dále po zpevněné místní komunikaci (parcela 47/11 – ostatní, manipulační plocha, je součástí této místní komunikace). V těsné blízkosti parcely jsou vedeny inženýrské sítě - elektřina, a obecní vodovod (podrobné podmínky připojení zjišťujeme). Odkanalizování se předpokládá do vlastní jímky, anebo vlastní čistírny odpadních vod. Podrobné znění územního plánu najdete na geoportálu jihočeského kraje: http://geoportal.kraj-jihocesky.gov.cz/portal/up/global-search/552054
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (950 Kč/m²)
- Pozemek
- 2195 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-XVA-MH-Pa17122024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2085.25 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Bechyně, Senožaty)
- Nádraží
- 2100 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |