prodej stavebního pozemku 2 195 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Senožaty u Bechyně - prodej stavebního pozemku Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout prodej stavební parcely v Senožatech u Bechyně. Nabízená parcela o celkové výměře 2.195 m² (sestává z parcel s parc. čísly: 25/4, 47/11 a 500/4) je položena na jižním okraji vesnice v těsné blízkosti silnice II. třídy č. 122. Nabídková cena je stanovena na 2.634.000,- Kč, tedy 1.200,- Kč/m². Územním plánem (ÚP) je parcela zařazena do plochy Bv – bydlení, venkovské. ÚP zde určuje využití zejména formou rodinných domů či zemědělských usedlostí s možností odpovídajícího zázemí slučitelného s bydlením. Připouští i nerušící výrobu, služby a chov zvířat za podmínky, že nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení. Nové stavby zde musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby. Výška nových budov je omezena na maximálně jedno nadzemní podlaží, s možností využitelného podkroví. Konstrukční výška podlaží maximálně 3,5 m, maximální výška nadezdívky 1,3 m. Stavby musí respektovat venkovský charakter zástavby se sedlovými střechami se sklonem 38° - 45°, výrazně obdélníkový půdorys budov. Minimální podíl zeleně 60 % stavebního pozemku. Přípustné jsou pouze volně stojící rodinné domy s maximálně dvěma bytovými jednotkami. Nepřípustné jsou dvojdomy, řadové domy či bytové domy. Vstup a vjezd na parcelu je veden ze silnice II. třídy 122 a dále po zpevněné místní komunikaci (parcela 47/11 – ostatní, manipulační plocha, je součástí této místní komunikace). V těsné blízkosti parcely jsou vedeny inženýrské sítě - elektřina, a obecní vodovod (podrobné podmínky připojení zjišťujeme). Odkanalizování se předpokládá do vlastní jímky, anebo vlastní čistírny odpadních vod. Podrobné znění územního plánu najdete na geoportálu jihočeského kraje: http://geoportal.kraj-jihocesky.gov.cz/portal/up/global-search/552054 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 2195 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Horňák

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-XVA-MH-Pa17122024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2085.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.52 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 851 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bechyně, Senožaty)
Nádraží: 2100 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno