Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 1160 m²
Tučapy, Tučapy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení ROYAL VISION Reality, s.r.o., nabízíme rodinný dům v obci Tučapy u Vyškova, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň i zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Dispozice domu je aktuálně řešena jako 7+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, velká koupelna s WC, samostatné WC, ložnice, tři pokoje, technická místnost a zimní zahrada, která krásně propojuje interiér s venkovní částí domu.
V patře jsou dva dětské pokoje a další volný prostor, kde je možnost vybudování bytové jednotky o dispozici 1+kk až 2+kk, případně pracovny, herny, kino místnost nebo zázemí pro vícegenerační bydlení.
Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, bývalá stáj po rekonstrukci, stodola a také garáž.
Velkou výhodou je další zahrada, která navazuje na stodolu o výměře více než 600 m², na které je možnost další výstavby. Pozemek může sloužit například jako budoucí stavební parcela pro děti, investice do budoucna nebo jej lze případně samostatně prodat. Hodnota samotného pozemku se pohybuje okolo 3 milionů Kč. Případně, že byste se rozhodli sami stavět, dům má vlastní příjezdovou cestu z druhé strany, tudíž je úplně oddělený od stávajícího řadového domu a má samostatný vstup.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití — pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační řešení i kombinaci bydlení s podnikáním.
Zaujal vás tento dům? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (45983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 135.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha zahrady (m²): 881
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4134 m
MHD
151 m
školka
1599 m
lékař
1867 m
pošta
2330 m
restaurace
1817 m
škola
121 m
obchod
4104 m
vlak
1692 m
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 12.42 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 363 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 260 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tučapy, obecní úřad)
- Nádraží
- 1723 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |