Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 1160 m²
Tučapy, Tučapy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení ROYAL VISION Reality, s.r.o., nabízíme rodinný dům v obci Tučapy u Vyškova, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň i zajímavý investiční potenciál do budoucna.
Dispozice domu je aktuálně řešena jako 7+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, velká koupelna s WC, samostatné WC, ložnice, tři pokoje, technická místnost a zimní zahrada, která krásně propojuje interiér s venkovní částí domu.
V patře jsou dva dětské pokoje a další volný prostor, kde je možnost vybudování bytové jednotky o dispozici 1+kk až 2+kk, případně pracovny, herny, kino místnost nebo zázemí pro vícegenerační bydlení.
Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, bývalá stáj po rekonstrukci a navazující stodola, která je navíc podsklepená. Za stodolou se nachází další zahrada o výměře přes 600 m², kde mají současní majitelé slepice, vysazené ovocné stromky a součástí je také garáž.
Velkým benefitem této části pozemku je možnost výstavby dalšího domu. Pozemek má samostatný příjezd z druhé strany, díky čemuž je stavba zcela oddělena od hlavního domu. Nabízí tak skvělou příležitost do budoucna — ať už pro rodinné bydlení, investici nebo například ponechání pozemku dětem.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití — pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační řešení i kombinaci bydlení s podnikáním.
Zaujal vás tento dům? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (45983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 135.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha zahrady (m²): 881
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4134 m
MHD
151 m
školka
1599 m
lékař
1867 m
pošta
2330 m
restaurace
1817 m
škola
121 m
obchod
4104 m
vlak
1692 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 10.99 mil. Kč | +22.1 % |
| 09.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -18.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
45 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
8.14 mil. – 12.40 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 161 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 7.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 260 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Tučapy, obecní úřad)
- Nádraží
- 1723 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zdraženo 9.00 mil. → 10.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |