Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 470 m²

Bošovice, Bošovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD o velikosti 4kk, ZP-146m2 a CP- 470m2 s bazénem a vlastními parkovacími místy s rovinatým pozemkem. Dům se nachází na ulici Vyhlídka s krásným výhledem do okolní krajiny.  
RD disponuje přízemím s koupelnou, WC, kuchyní a obývacím prostorem, ze kterého je vchod na zastřešenou zahradní terasu a zahradu. Patro domu je obytné se třemi pokoji s balkóny a koupelnou vč. WC.
Dům je vhodný k drobným úpravám k vytvoření bydlení dle vlastních představ a je připravený k okamžitému nastěhování
Z důvodu nedodání PENB uvádíme energ. třídu G.
Bošovice leží v blízkosti Ždánického lesa a je to obec s kompletní občanskou vybaveností - MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, obchody i pohostinství. Dopravní dostupnost do Brna vlastní dopravou do 20ti minut. IDSJMK - autobus 610 a nebo využití vlakového spojení z obce Újezd u Brna směr hlavní nádraží (39min).
K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, zajistit výhodné financování. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (54418 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 470 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6089 m MHD 338 m školka 133 m lékař 3721 m pošta 325 m restaurace 310 m škola 474 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 5.14 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 581 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Bošovice, ObÚ)
Nádraží: 7745 m (Klobouky u Brna)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno