prodej stavebního pozemku 960 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SLUNNÝ STAVEBNÍ POZEMEK 960 m² V ŽÁDANÉ LOKALITĚ HOMOLKA, VIMPERK Slunný stavební pozemek 960 m² v žádané lokalitě Homolka, Vimperk. Pozemek: o velikosti 960 m². Lokalita: Šumava – Vimperk, cca 700 m n. m. – město s dávnou historií, rozložené na horských stráních obklopené nádhernou šumavskou přírodou, má kompletní městskou vybavenost. Místo vhodné k rekreaci spojené i s budoucím trvalým bydlením, vhodné jako zázemí pro odpočinek mimo rušné městské prostředí – ale s jeho komfortem dostupným i bez auta. Vimperk je turistické východisko do blízkých, přísně chráněných lokalit Šumavského národního parku. Vysoko na skále dominuje městu monumentální renesanční zámek – kdysi hrdé sídlo spjaté i s mocným jihočeským rodem Rožmberků. Historické centrum s náměstím, obklopeným domy – většinou již renovovanými, vytváří spolu se zámkem městu jedinečný genius loci. Od centra města se pozvolna zvedají horské stráně, jejichž nová zástavba už patří současnosti. Popis pozemku: Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde se snoubí klid přírody s výbornou dostupností města? Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek v nově vzniklé ulici „Za Vrchem“. Proč si vybrat právě toto místo? Ideální orientace: Mírný jižní sklon zaručuje dostatek sluníčka po celý den. Příroda na dosah: Přímo nad pozemkem se tyčí les, který zajišťuje soukromí a čerstvý vzduch. Kompletní sítě: Pozemek je připraven ke stavbě. Vodovod a kanalizace jsou vyvedeny u spodní hranice, pilíř elektřiny najdete u horní hranice u obecní cesty. Územní plán: Dle územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou – ideální pro stavbu rodinného domu. Lokalita Homolka je známá svou moderní zástavbou a přátelskou atmosférou. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3641 Kč/m²)
Pozemek: 960 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ilona Korcová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026016

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.24 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 510 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Vimperk, Pod Homolkou)
Nádraží: 494 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno