Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 150 m²
Otnice, Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro výstavbu vlastního bydlení podle vašich představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné ulici Pančava v obci Otnice.
Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1945 a v současné době je určena k celkové rekonstrukci/demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ. Některé fotografie jsou virtuální vizualizace vytvořené pomocí AI. Skutečný stav nemovitosti odpovídá neupraveným fotografiím v inzerci.
Velkým benefitem je možnost příjezdu na pozemek z druhé strany po obecní komunikaci.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se na pozemku o celkové výměře cca 150 m2. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě (elektřina, kanalizace, vodovod). Díky tomu je zajištěno snadné napojení pro budoucí výstavbu.
Obec Otnice se nachází v Jihomoravském kraji, přibližně 20 km od Brna, a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. Otnice má zhruba 1 600 obyvatel a leží v malebné krajině na okraji Ždánického lesa, která je ideální pro procházky, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. V obci je základní občanská vybavenost, včetně školy, sportovního vyžití a kulturních aktivit. Samozřejmostí je také autobusové spojení do okolních měst a napojení na integrovaný dopravní systém.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.
SLEVA: Původní cena 2.969.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
5202 m
MHD
139 m
školka
697 m
lékař
711 m
pošta
595 m
restaurace
782 m
škola
667 m
vlak
5022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 03.09.2026 | 2.59 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 2.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
49 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.29 mil. – 2.27 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 453 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Otnice, dělnický dům)
- Nádraží
- 5028 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |