Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 150 m²
Otnice, Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro výstavbu vlastního bydlení podle vašich představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné ulici Pančava v obci Otnice.
Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1945 a v současné době je určena k celkové rekonstrukci/demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového bydlení dle vlastních představ.
Velkým benefitem je možnost příjezdu na pozemek z druhé strany po obecní komunikaci.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se na pozemku o celkové výměře cca 150 m2. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě (elektřina, kanalizace, vodovod). Díky tomu je zajištěno snadné napojení pro budoucí výstavbu.
Obec Otnice se nachází v Jihomoravském kraji, přibližně 20 km od Brna, a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do města. Otnice má zhruba 1 600 obyvatel a leží v malebné krajině na okraji Ždánického lesa, která je ideální pro procházky, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. V obci je základní občanská vybavenost, včetně školy, sportovního vyžití a kulturních aktivit. Samozřejmostí je také autobusové spojení do okolních měst a napojení na integrovaný dopravní systém.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.
SLEVA: Původní cena 2.969.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
5202 m
MHD
139 m
školka
697 m
lékař
711 m
pošta
595 m
restaurace
782 m
škola
667 m
vlak
5022 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.29 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 175 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Otnice, dělnický dům)
- Nádraží
- 5028 m (Hostěrádky-Rešov)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |