Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 143 m²
Šaratice, Šaratice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi velmi příjemný a prostorný rodinný dům v klidné obci Šaratice, který představuje ideální spojení komfortního bydlení, soukromí a příjemného zázemí pro rodinný život. Dům o dispozici 4+kk nabízí užitnou plochu 105 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 143 m². Interiér domu je promyšleně řešen tak, aby poskytoval dostatek prostoru i pohodlí pro každodenní život celé rodiny. Dominantou domu je světlý a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domova. Velkým benefitem je přímý vstup na zahradu, díky kterému se obytný prostor přirozeně propojuje s venkovním posezením. Atmosféru obývacího pokoje navíc dotváří krb, jenž dodává interiéru příjemné teplo a útulnou rodinnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Dům dále nabízí dva samostatné pokoje, ložnici a praktickou technickou místnost. Součástí domu je také prostorná koupelna vybavená sprchovým koutem, která poskytuje komfortní zázemí pro každodenní fungování domácnosti. Celý interiér působí velmi světlým a vzdušným dojmem, díky čemuž je bydlení v domě mimořádně příjemné a pohodové. Součástí nemovitosti je také útulná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Najdete zde zastřešené venkovní posezení s malou letní kuchyní se zavedenou vodou, které přímo vybízí k letnímu grilování, rodinným oslavám nebo klidným večerům na čerstvém vzduchu. Praktickým doplňkem je také dřevník a kůlna určená pro uskladnění zahradního náčiní. Velkou výhodou této nemovitosti je také pohodlné parkování přímo u domu, kde lze bez problémů zaparkovat nejen vlastní vozidla, ale i auta případných návštěv. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Novým majitelům tak nabízí možnost začít ihned psát novou kapitolu svého bydlení. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (95143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3605 m
MHD
89 m
školka
231 m
lékař
242 m
pošta
242 m
restaurace
69 m
škola
63 m
vlak
1533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
95 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
5.54 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 838 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.22 mil. Pozemek: 143 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Šaratice)
- Nádraží
- 1532 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |