Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 190 m²

Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v klidné části obce Kožušice, okr. Vyškov. Díky své poloze nabízí dům vysokou míru soukromí a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost: Slavkov u Brna - cca 23 km, Uherské Hradiště - cca 30 km, Brno - cca 40 km. Dům nabízí možnost využití pro bydlení nebo rekreaci vč. možnosti rozšíření o půdní vestavbu. Řadový dům se nachází v klidné ulici a disponuje prostorem pro parkování ve vjezdu. K domu náleží pozemek o celkové velikosti 190 m² s dvorem. Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci.
Dispozice:
1.NP: pokoj 19,84 m², pokoj 9,15 m², kuchyně 11,34 m², dílna 7,67 m² (celkem 1.NP = 48 m²)
2.NP: půdní prostor - cca 70 m² - možnost půdní vestavby
Další: elektřina 230/400V, obecní vodovod + vlastní studna
Energetická třída G - průkaz energetické náročnosti PENB nebyl majitelem dodán

Parametry

Cena: 860 000 Kč (7167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 190 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5753 m MHD 172 m školka 2742 m lékař 2742 m pošta 2742 m restaurace 242 m škola 2307 m vlak 3794 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	860 000 Kč	-10.4 %
24.08.2026	960 000 Kč

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 785 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kožušice, točna)
Nádraží: 3676 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 960 000 → 860 000
24.08.2026	přidáno