Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 362 m²
Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k podeji atypický rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 161m2 + 17m2 terasa, v centru obce Habrovany, v sousedství zámku.
Historický dům o dispozici 5+kk, s okrasnou zahradou s parkovou úpravou, byl do dnešní podoby upraven cca před 20lety pro účely rekreace. Kolaudován je jako rodinný dům s potenciálem trvalého bydlení.
V přízemí se nachází vstupní hala, velký obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem, pokoj-pracovna, chodba se schodištěm do 1.NP, šatna a koupelna se sprchovým koutem.
V 2.NP je dětský pokoj, chodba s výstupem na terasu, velký obývací pokoj, ložnice a šatna.
(půdorysy podlaží s orientačními výměrami v galerii).
Topení je na tuhá paliva, krb a kamna. Na fasádu domu je přivedena plynová přípojka, s možností připojení na plynovod, na hranici pozemku je připravena k připojení kanalizační přípojka, dům toho času užívá historický septik na pozemku. Do domu je zaveden obecní vodovod, na pozemku je kopaná studna cca 8m.
Pod domem je malý sklípek, cca 4m2 s přípojkou vodovodu.
Cca před 15lety výměna oken za plastová a realizovaná vestavba pokojů v podkroví.
V zahradě dva objekty, původní menší stodoly, do dnes sloužili jako garáž pro loď, respektive dílna, sklad.
Parkování na vlastním pozemku pro jedno auto
Dům je určen k rekonstrukci, k přestavbě na trvalé bydlení.
Atypická nemovitost na krásném místě v centru Habrovan u zámku, místo i dům má zajímavý genius loci.
Určitě doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (40311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- smile-system-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 139
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
2866 m
MHD
197 m
školka
337 m
lékař
2294 m
pošta
305 m
restaurace
423 m
škola
552 m
obchod
2820 m
vlak
3642 m
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.34 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 357 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.44 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3690 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |