Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 313 m²
Švábenice, Švábenice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům ve Švábenicích, který představuje ideální volbou pro rodinné bydlení i rekonstrukci podle vlastních představ. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné soukromí, praktické dispoziční řešení i dobré zázemí pro každodenní život.
Součástí nemovitosti je vjezd s garáží, uzavřený dvorek a menší altánek vhodný k posezení a odpočinku. Z uliční strany je dům zateplený a má novou fasádu. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, jeden pokoj a kuchyně. V patře jsou dva další pokoje a vstup na půdu, která nabízí další možnosti využití.
Dům je obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastního vkusu. Díky své dispozici a zázemí může být ideálním domovem pro rodinu hledající klidné bydlení s potenciálem.
Městys Švábenice leží v okrese Vyškov a nabízí příjemné spojení venkovského klidu s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodu či restaurace. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, díky kterému je snadno dostupné Brno, Zlín, Vyškov i Prostějov.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a zároveň si užívat klidné bydlení s dobrou dostupností, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. Ráda Vám sdělím více informací.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (28119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
3312 m
MHD
309 m
školka
727 m
lékař
3296 m
pošta
425 m
restaurace
277 m
škola
777 m
obchod
7343 m
vlak
3718 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 590 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m
- Nádraží
- 4069 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |