prodej stavebního pozemku 975 m²

Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Mýtě u Hořic na Šumavě Prodej stavebního pozemku o výměře 975m² v osadě Mýto u Hořic na Šumavě. Nezasíťovaný pozemek se nachází na okraji zástavby klidné osady Mýto, 2km vzdálené od obce Hořic na Šumavě s veškerou občanskou vybaveností. Místo vhodné jak k trvalému bydlení, tak i rekreaci. Jedná se o zajímavou lokalitu Českokrumlovska - Lipenska nedaleko hlavních turistických center na Lipně i v blízkém Rakousku, zároveň však v příjemné klidné lokalitě uprostřed větších lesních celků šumavského podhůří. Vzdálenost do Černé v Pošumaví 9km, Lipno nad Vltavou 28km, Český Krumlov 18km po kvalitních asfaltových komunikacích. Výstavba možná dle aktuálního územního plánu obce Hořice na Šumavě. V případě zájmu možné zajištění financování koupě pozemku i návštěva vzorového nízkoenergetického domu. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, při prohlídce na místě nebo v naší kanceláři v Českém Krumlově. 

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (1713 Kč/m²)
Pozemek: 975 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

1 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.43 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 193 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24

Jde o stavební pozemek v klidné osadě Mýto u Hořic na Šumavě blízko Lipna. Pozor na to, že pozemek je nezasíťovaný a je nutné vyřešit inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: nezasíťovaný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1293 m (Hořice na Šumavě, U hřbitova)
Nádraží: 1404 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 62 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno