Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 897 m²
Dětkovice, Dětkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v probíhající rekonstrukci s užitnou plochou 186 m², který nabízí dispozici 3+1 a zároveň zajímavý potenciál pro další rozšíření obytného prostoru. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna a technická místnost. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje a možnost půdní vestavby, díky které lze vytvořit další dva pokoje.
K domu náleží zahrada o výměře 625 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo rodinné aktivity. Parkování je možné přímo před domem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončit rekonstrukci podle vlastních představ a současně využít potenciál půdní vestavby.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (26344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 442
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 451
Vzdálenosti
bankomat
4824 m
MHD
357 m
školka
1005 m
lékař
4199 m
pošta
1245 m
restaurace
1405 m
škola
981 m
vlak
5257 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 024 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.57 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Dětkovice)
- Nádraží
- 5261 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |