Prodej projektu na klíč 99 m², pozemek 249 m²
Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba moderního krajního, řadového domu 1C – Slavkov u Brna, Topolová
Nabízíme k prodeji prémiovou novostavbu rodinného domu (označení 1C) na konci slepé ulice Topolová ve Slavkově u Brna. Tento krajní řadový dům představuje ideální kombinaci klidného a bezpečného bydlení, moderních technologií a výborné dostupnosti do Brna
Dům 1C je součástí promyšleného projektu výstavby rodinných domů, který klade důraz na soukromí, přátelský uliční prostor bez vysokých plotů a špičkové energetické standardy.
Základní parametry domu 1C:
Pozemek: 249 m²
Užitná plocha: 99,55 m²
Parkování: 2 krytá parkovací stání před domem
Dispozice 4+kk navržená pro reálný život:
Přízemí (1. NP): Velkorysé zádveří, praktický sklad přístupný i zvenčí (ideální pro kola), technická místnost a samostatné WC. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (více než polovina plochy přízemí) propojený s kuchyní a ostrůvkem. Z obýváku se vstupuje přímo na východně orientovanou terasu a zahradu.
Patro (2. NP): Klidová zóna. Dva samostatné dětské pokoje a hlavní ložnice se soukromou průchozí šatnou a místem navrženým pro kosmetický stolek u okna. Na patře se nachází velkorysá koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem (Walk-in).
Prémiové vybavení a standardy v ceně:
Vysoce úsporná stavba (PENB tř. B) ze zdiva HELUZ (300 mm) se zateplením EPS (200 mm).
Plastová okna VEKA s izolačním trojsklem
Kvalitní lepené vinylové podlahy, moderní sanita a baterie GROHE
Vnitřní dveře s obložkovou zárubní v několika odstínech
Plynový kondenzační kotel a teplovodní podlahové vytápění v celém domě.
Klimatizace GREE Clivia 4+1 (v každém pokoji)
Podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu (9 m³) pro úsporné zalévání zahrady.
Hliníkový carport pro dvě vozidla od značky ALUX
Oplocení a hrubá modelace terénu zahrady
Volitelně lze doobjednat: Předokenní žaluzie, fotovoltaickou elektrárnu, kuchyňskou linku, nábytek na míru.
Lokalita: Dům se nachází v nové klidné rezidenční čtvrti s výhledem na okolní přírodu. Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, koupaliště i golfové hřiště). Vlakové i autobusové nádraží zajišťují bezproblémové spojení do okolí.
Výstavba bude zahájena v 3Q 2026.
Pokud hledáte moderní domov bez kompromisů, neváhejte nás oslovit. Rádi vám dům 1C a celý projekt představíme detailněji!
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (117071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 59.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
393 m
školka
118 m
lékař
406 m
pošta
176 m
restaurace
68 m
škola
68 m
obchod
5724 m
vlak
946 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
117 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
6.77 mil. – 11.00 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 728 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.27 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Slavkov u Brna, rozc. k žel.st. 0.5)
- Nádraží
- 539 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |