Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 458 m²
Drnovice, Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 s velkým potenciálem a přístavbou – Drnovice u Vyškova. Hledáte domov, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost s možností vícegeneračního bydlení? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě Drnovice u Vyškova. Tento dům nabízí skvělé dispoziční řešení, rovinatý pozemek a jedinečný bonus v podobě samostatné přístavby. Dispozice a interiér:
Dům je velmi prostorný a prakticky rozdělený do dvou nadzemních podlaží:
Přízemí (1. NP): Vstupní chodba Vás zavede do srdce domu – velkorysého obývacího pokoje
propojeného s kuchyní a jídelním koutem. Z kuchyně je zajištěn přímý a pohodlný vstup na zahradu. Dále se zde nachází samostatná ložnice, koupelna vybavená vanou a samostatné WC. Z chodby vedou schody do patra. V tomto podlaží je navíc možnost vybudovat další koupelnu a toaletu. Ve 2.NP naleznete dva světlé pokoje a flexibilní otevřený prostor, který je ideální pro vybudování prostorné šatny, dětského pokoje nebo domácí pracovny. Podlahy v domě tvoří vkusná kombinace dlažby, plovoucích podlah a masivního dřeva. Dům je navíc částečně podsklepen, což poskytuje dostatek úložného prostoru.
Bonusová přístavba (Letní kuchyně / Výměnek): K domu náleží samostatná přístavba, která v současnosti disponuje vlastním pokojem, kuchyní a koupelnou. Tento prostor nabízí obrovskou variabilitu – lze jej využít jako samostatnou bytovou jednotku, prostor pro
podnikání, nebo jej dle moderních trendů (a vizualizací) proměnit v dokonalou letní kuchyni s krytým zázemím pro grilování a relaxaci s rodinou. Technický stav a inženýrské sítě:
Dům je v technicky dobrém a udržovaném stavu, je ihned obývatelný, avšak modernizace interiéru z něj vytvoří skutečně luxusní moderní bydlení. Elektřina je již kompletně v mědi. Vytápění je řešeno funkčním plynovým kotlem (pro optimální úsporu nákladů se doporučuje jeho budoucí výměna). Hlavní benefity nemovitosti: Dispozice 5+1 s možností úpravy na vícegenerační bydlení. Rovinatý pozemek o výměře 458 m² s výborným přístupem na zahradu kolem domu i z kuchyně. Samostatná přístavba (potenciální letní kuchyně či garsoniéra). Elektřina v mědi, funkční sítě, částečné podsklepení. Vyhledávaná lokalita Drnovice s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Vyškova i Brna. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118283.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (37083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 346
Vzdálenosti
bankomat
2058 m
MHD
250 m
školka
558 m
lékař
654 m
pošta
609 m
restaurace
360 m
škola
676 m
obchod
2185 m
vlak
2869 m
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.83 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.82 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 749 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.39 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Drnovice, Na vrchu)
- Nádraží
- 2865 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |