Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 686 m²
Rousínov, Rousínovec · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící rodinný dům s velkou zahradou a obrovským potenciálem za výjimečnou cenu.
Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle svých představ?
Představujeme vám zajímavou nabídku rodinného domu v příjemné části města Rousínov.
Dům se nachází v klidné a vyhledávané části Rousínova, kde najdete perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Lokalita nabízí skvělé napojení na hlavní komunikace, v dosahu jsou školy, školky, obchody, zdravotní zařízení i sportovní vyžití a koupaliště. Ideální místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností rychlého spojení do okolních měst.
PARAMETRY NEMOVITOSTI
Typ: Samostatně stojící přízemní rodinný dům
Dispozice: 2+1
Celková plocha pozemků: 686 m²
Stav: K rekonstrukci – prostor pro vaše nápady!
Silnice: ze dvou stran pozemků
KOMPLETNÍ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - 2x (možnost napojení ze dvou stran pozemků - od silnic)
- Voda: Připojení z řadu – jistota stálého přívodu pitné vody
- Kanalizace: Obecní
- Elektřina: 220V/380V
- Plyn: Přípojka je k dispozici, momentálně odpojena – snadné obnovení připojení
- Internet: Připojení Telekom – možnost rychlého internetu
V domě je instalován plynový kombi kotel umístěný v koupelně, který je plně funkční a zajišťuje jak vytápění, tak přípravu teplé užitkové vody.
Nemovitost disponuje dvěma sklepy, což je obrovská výhoda pro skladování.
Jednou z největších předností je zahrada s kompletním zázemím pro milovníky pěstování a venkovního života:
- Udírna – pro gurmány a milovníky domácích specialit
- 2x skleník – ideální pro pěstování zeleniny, bylinek apod.
- Kůlna – praktické úložné prostory pro nářadí a zahradní techniku
- Dílna s elektřinou 380V – perfektní pro kutily a řemeslníky
Zahrada je snadno udržovatelná a nabízí dostatek prostoru i pro relaxaci.
PROČ PRÁVĚ TENTO DŮM?
Skvělá investice
Za stanovenou kupní cenu získáváte nemovitost s pozemkem ve výborné lokalitě, kde můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Kompletní infrastruktura
Všechny přípojky jsou k dispozici – nemusíte řešit nákladné zavádění sítí.
Potenciál pro rozšíření
Samostatně stojící dům na vlastním pozemku nabízí možnosti pro případnou přístavbu, vestavbu podkroví nebo vytvoření moderního rodinného sídla.
Jedná se o velmi atraktivní cenu za samostatně stojící dům s pozemkem a kompletním zázemím v Rousínově. Při současných cenách nemovitostí je toto nabídka, která se jen tak neobjevuje!
Rádi vám nemovitost osobně ukážeme, zodpovíme všechny vaše dotazy a poskytneme detailní informace. Dům má obrovský potenciál a stojí za to ho vidět na vlastní oči!
Součástí nabídky je bezplatná konzultace s naším finančním poradcem, který vám zajistí na míru to nejlepší financování Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117929.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (41900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
172 m
školka
1493 m
lékař
963 m
pošta
1046 m
restaurace
515 m
škola
1067 m
obchod
1091 m
vlak
1273 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 15.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
41 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.11 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 442 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Rousínov, Rousínovec)
- Nádraží
- 1268 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |