Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 320 m²
Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení v nové a bezpečné lokalitě s minimálním provozem? Právě pro Vás máme jedinečnou nabídku moderní novostavby rodinného domu v obci Lysovice.
Dům je součástí nově vznikající rezidenční zástavby na okraji obce, kde Vás čeká příjemné sousedské prostředí, minimum dopravy a maximální klid. Jedná se o ideální místo pro rodinný život.
Moderní cihlovo-dřevěný bungalov o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104 m² stojí na pozemku o velikosti 320 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity.
Dispozice a komfort:
Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou, který tvoří přirozené srdce domova.
V patře se nachází tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Praktické řešení doplňuje technická místnost a dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou.
Moderní technologie:
Dům je navržen s důrazem na úsporu energií a komfort. Samozřejmostí je podlahové vytápění v celém domě, solární panely pro ohřev vody a tepelné čerpadlo. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a optickou síť. Napojení na obecní kanalizaci je plánováno a je již zahrnuto v ceně.
Kvalita a jistota:
Stavbu realizuje společnost MIDO dřevostavby, která klade důraz na kvalitní provedení. Samozřejmostí je prodloužená záruka na dům v délce 10 let.
Lokalita:
Obec Lysovice nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti:
• Vyškov cca 11 km.
• Brno cca 23 km.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v nové lokalitě bez rušného provozu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117675.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (82596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
33 m
školka
409 m
lékař
5040 m
pošta
2501 m
restaurace
2501 m
škola
2420 m
vlak
4851 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.94 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 949 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 5041 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |